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VentaCasa

VENTA DE CASA – BARRIO MBURUCUYA

Barrio Mburucuya, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 215.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.236.690.000

≈ US$ 204.310

Rango estimadoGs. 957,7 M–Gs. 2083,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENTA DE CASA – BARRIO MBURUCUYA 📍 A 1 cuadra de Avda. Santísima Trinidad – Sobre calle asfaltada Propiedad ideal para vivienda familiar, ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso. ✨ Características principales: 📐 Superficie del terreno: 360 m² 🛋️ Sala y comedor 🛏️ 2 dormitorios 🚿 1 baño completo 🚗 1 cochera 🚻 Baño adicional 💰 Precio: USD 215.000 🆔 10596

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuya
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.975.000/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1353,5 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 1353,5 M	Gs. 106,7 M
2	Gs. 1407,6 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1407,6 M	Gs. 280,5 M
3	Gs. 1463,9 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1463,9 M	Gs. 456,5 M
4	Gs. 1522,5 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1522,5 M	Gs. 634,8 M
5	Gs. 1583,3 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1583,3 M	Gs. 815,4 M
6	Gs. 1646,7 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1646,7 M	Gs. 998,4 M
7	Gs. 1712,5 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1712,5 M	Gs. 1184 M
8	Gs. 1781,1 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1781,1 M	Gs. 1372,2 M
9	Gs. 1852,3 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1852,3 M	Gs. 1563,1 M
10	Gs. 1926,4 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 1926,4 M	Gs. 1756,9 M