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Departamento Venta San… · 72 m² · US$ 119.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (72 m²)

≈ Gs. 97,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 7.849 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.504.800/mes

ROI2,4%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,4%

Recupero41,1 años

Capital invertido: Gs. 741,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+621,5%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−53,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 11 M
ValorGs. 734,6 M
PatrimonioGs. 734,6 M
Flujo acum.Gs. 18,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 58,4 M
ValorGs. 764 M
PatrimonioGs. 764 M
Flujo acum.Gs. 36,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 107,1 M
ValorGs. 794,6 M
PatrimonioGs. 794,6 M
Flujo acum.Gs. 54,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 156,9 M
ValorGs. 826,4 M
PatrimonioGs. 826,4 M
Flujo acum.Gs. 72,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 208 M
ValorGs. 859,4 M
PatrimonioGs. 859,4 M
Flujo acum.Gs. 90,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 260,4 M
ValorGs. 893,8 M
PatrimonioGs. 893,8 M
Flujo acum.Gs. 108,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 314,3 M
ValorGs. 929,5 M
PatrimonioGs. 929,5 M
Flujo acum.Gs. 126,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 369,5 M
ValorGs. 966,7 M
PatrimonioGs. 966,7 M
Flujo acum.Gs. 144,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 426,2 M
ValorGs. 1005,4 M
PatrimonioGs. 1005,4 M
Flujo acum.Gs. 162,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 484,5 M
ValorGs. 1045,6 M
PatrimonioGs. 1045,6 M
Flujo acum.Gs. 180,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 734,6 M	Gs. 18,1 M	—	Gs. 734,6 M	Gs. 11 M
2	Gs. 764 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 764 M	Gs. 58,4 M
3	Gs. 794,6 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 794,6 M	Gs. 107,1 M
4	Gs. 826,4 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 826,4 M	Gs. 156,9 M
5	Gs. 859,4 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 859,4 M	Gs. 208 M
6	Gs. 893,8 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 893,8 M	Gs. 260,4 M
7	Gs. 929,5 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 929,5 M	Gs. 314,3 M
8	Gs. 966,7 M	Gs. 144,5 M	—	Gs. 966,7 M	Gs. 369,5 M
9	Gs. 1005,4 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 1005,4 M	Gs. 426,2 M
10	Gs. 1045,6 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 1045,6 M	Gs. 484,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 565,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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