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Departamento Venta San… · 72 m² · US$ 119.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 52 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (72 m²)

≈ Gs. 84,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 3.949 anuncios de venta y 329 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.560.000/mes

Cash flow

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Recupero13,5 años

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Capital invertido: Gs. 740,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+736,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+27,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,7 M
ValorGs. 733,8 M
PatrimonioGs. 733,8 M
Flujo acum.Gs. 54,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 131,7 M
ValorGs. 763,2 M
PatrimonioGs. 763,2 M
Flujo acum.Gs. 109,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 217 M
ValorGs. 793,7 M
PatrimonioGs. 793,7 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 303,5 M
ValorGs. 825,5 M
PatrimonioGs. 825,5 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 391,2 M
ValorGs. 858,5 M
PatrimonioGs. 858,5 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 480,3 M
ValorGs. 892,8 M
PatrimonioGs. 892,8 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 570,7 M
ValorGs. 928,5 M
PatrimonioGs. 928,5 M
Flujo acum.Gs. 383 M
Deuda—
Año 8Gs. 662,5 M
ValorGs. 965,7 M
PatrimonioGs. 965,7 M
Flujo acum.Gs. 437,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 755,9 M
ValorGs. 1004,3 M
PatrimonioGs. 1004,3 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 850,8 M
ValorGs. 1044,5 M
PatrimonioGs. 1044,5 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 733,8 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 733,8 M	Gs. 47,7 M
2	Gs. 763,2 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 131,7 M
3	Gs. 793,7 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 793,7 M	Gs. 217 M
4	Gs. 825,5 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 303,5 M
5	Gs. 858,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 391,2 M
6	Gs. 892,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 892,8 M	Gs. 480,3 M
7	Gs. 928,5 M	Gs. 383 M	—	Gs. 928,5 M	Gs. 570,7 M
8	Gs. 965,7 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 965,7 M	Gs. 662,5 M
9	Gs. 1004,3 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1004,3 M	Gs. 755,9 M
10	Gs. 1044,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1044,5 M	Gs. 850,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 564,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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