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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN BARRIO HIPODROMO

Hipódromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

44% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual
Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.493.000

≈ US$ 304.063

Rango estimadoGs. 1504,8 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN BARRIO HIPODROMO Esta residencia tiene la comodidad y las dimensiones que estás buscando. Con ambientes amplios, armónicos y que se prestan múltiples usos. La casa está en un terreno de 350 m2 y tiene una solida construcción. Se encuentra en un barrio residencial y tranquilo, a 150 metros de la Avenida Eusebio Ayala y 200 de la avenida San Martin, a solo 10 minutos de los shoppings y del eje corporativo, a 10 minutos del Centro. ¡Es un lugar estratégico! Tienes todo cerca y en una zona hermosa y tranquila. Tienes supermercados, colegios, iglesias, gimnasios, farmacias, restaurantes y todo lo necesario para facilitar tu día a día. Está construida en dos niveles y tiene la siguiente distribución: PLANTA BAJA: Jardín frontal Recibidor Amplia sala Estar Social Escritorio Baño Social Gran cocina comedor amoblada y equipada, con deposito incluido Estacionamiento para dos autos Lavadero 2 Dormitorio de servicio Baño de servicio Deposito Amplio Quincho con parrilla Gran Patio con hermosas plantas PLANTA ALTA: Estar familiar Master suite, vestidor y baño Dos Dormitorios Baño Familiar Dos de los dormitorios con balcones Baños bien amplios con termo calefones, bidet y griferías de alta calidad. ¡PROPIEDAD IDEAL PARA CONVERTIR EN OFICINA O REMODELAR!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Hipódromo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 116,8 MAño 2: Gs. 286,7 MAño 3: Gs. 458,4 MAño 4: Gs. 631,8 MAño 5: Gs. 807 MAño 6: Gs. 984,2 MAño 7: Gs. 1163,4 MAño 8: Gs. 1344,7 MAño 9: Gs. 1528,1 MAño 10: Gs. 1713,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 127,1 M—Gs. 1070,2 MGs. 116,8 M
2Gs. 1113 MGs. 254,2 M—Gs. 1113 MGs. 286,7 M
3Gs. 1157,5 MGs. 381,3 M—Gs. 1157,5 MGs. 458,4 M
4Gs. 1203,8 MGs. 508,4 M—Gs. 1203,8 MGs. 631,8 M
5Gs. 1252 MGs. 635,6 M—Gs. 1252 MGs. 807 M
6Gs. 1302 MGs. 762,7 M—Gs. 1302 MGs. 984,2 M
7Gs. 1354,1 MGs. 889,8 M—Gs. 1354,1 MGs. 1163,4 M
8Gs. 1408,3 MGs. 1016,9 M—Gs. 1408,3 MGs. 1344,7 M
9Gs. 1464,6 MGs. 1144 M—Gs. 1464,6 MGs. 1528,1 M
10Gs. 1523,2 MGs. 1271,1 M—Gs. 1523,2 MGs. 1713,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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