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VentaCasa

Vendo casa recientemente refaccionada en Mburucuyá, zona restaurante Tierra Colorada.

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 360.000

1Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa recientemente refaccionada en Mburucuyá, zona restaurante Tierra Colorada. Descripción: - Terreno: 12 x 30 mts. = 360 m2 - ⁠Construido: 380 m2 Planta baja: - Cochera techada para 3 vehículos, - ⁠Living comedor social, - ⁠Baño social, - ⁠Comedor diario, - ⁠Cocina con amoblamiento nuevo de Achon, - ⁠Lavadero con amoblamiento nuevo de Achon, - ⁠1 dormitorio en suite, - ⁠Galería cerrada con parrilla, - ⁠Patio con riego automático, - ⁠Área de servicio con dos dormitorios o un dormitorio y depósito. - ⁠Baño de servicio, - ⁠Tendedero. Planta alta: - 2 dormitorios en suite, ambos Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con vestidor. - ⁠Amplio estar íntimo, - ⁠Balcón. Precio de Venta: USD 360.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 109 MAño 2: Gs. 330,4 MAño 3: Gs. 555,4 MAño 4: Gs. 784,2 MAño 5: Gs. 1016,9 MAño 6: Gs. 1253,7 MAño 7: Gs. 1494,7 MAño 8: Gs. 1740,2 MAño 9: Gs. 1990,2 MAño 10: Gs. 2245 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 130,7 M—Gs. 2266,2 MGs. 109 M
2Gs. 2356,9 MGs. 261,5 M—Gs. 2356,9 MGs. 330,4 M
3Gs. 2451,2 MGs. 392,2 M—Gs. 2451,2 MGs. 555,4 M
4Gs. 2549,2 MGs. 523 M—Gs. 2549,2 MGs. 784,2 M
5Gs. 2651,2 MGs. 653,7 M—Gs. 2651,2 MGs. 1016,9 M
6Gs. 2757,2 MGs. 784,5 M—Gs. 2757,2 MGs. 1253,7 M
7Gs. 2867,5 MGs. 915,2 M—Gs. 2867,5 MGs. 1494,7 M
8Gs. 2982,2 MGs. 1046 M—Gs. 2982,2 MGs. 1740,2 M
9Gs. 3101,5 MGs. 1176,7 M—Gs. 3101,5 MGs. 1990,2 M
10Gs. 3225,6 MGs. 1307,5 M—Gs. 3225,6 MGs. 2245 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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