ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Pettirossi

Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 295.000

2Dormitorios
1Baños
1.033 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22% anual
Alquiler estimadoGs. 32.738.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.684.882.000

≈ US$ 608.769

Rango estimadoGs. 1740,5 M–Gs. 5546,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Barrio San Vicente A una cuadra de la Av. Felix Bogado Planta baja: - 2 SALA ESTAR - COCINA - COMEDOR - ESTAR PRIVDO - 1 BAÑO SOCIAL - HABITACIÓN EN SUITE - DEPOSITO - QUINCHO CON PARRILLA - JARDÍN - PISCINA - GARAJE Área de servicio: * ESTAR * COCINA * 2 HABITACIONES * BAÑO Planta alta: - ESTAR INTIMO - 3 HABITACIONES EN SUITE - DORMITORIO - BAÑO FAMILIAR - TERRAZA Superficie de terreno: 1.033 m2 Superficie construido: 930 m2 Obs: La propiedad cuenta con salida calle a calle Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CiVDvqh2QWf3E99E7 Precio: USD 295.000 98018-47

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.033 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Asunción San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 31.101.100/mes
ROI19,9%
Cap rate20,9%
Rent. bruta22%
Rent. neta19,9%
Recupero5 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 31,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 355,4 MAño 2: Gs. 802,9 MAño 3: Gs. 1253,3 MAño 4: Gs. 1706,9 MAño 5: Gs. 2163,6 MAño 6: Gs. 2623,8 MAño 7: Gs. 3087,4 MAño 8: Gs. 3554,6 MAño 9: Gs. 4025,5 MAño 10: Gs. 4500,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 373,2 M—Gs. 1857,1 MGs. 355,4 M
2Gs. 1931,3 MGs. 746,4 M—Gs. 1931,3 MGs. 802,9 M
3Gs. 2008,6 MGs. 1119,6 M—Gs. 2008,6 MGs. 1253,3 M
4Gs. 2088,9 MGs. 1492,9 M—Gs. 2088,9 MGs. 1706,9 M
5Gs. 2172,5 MGs. 1866,1 M—Gs. 2172,5 MGs. 2163,6 M
6Gs. 2259,4 MGs. 2239,3 M—Gs. 2259,4 MGs. 2623,8 M
7Gs. 2349,8 MGs. 2612,5 M—Gs. 2349,8 MGs. 3087,4 M
8Gs. 2443,8 MGs. 2985,7 M—Gs. 2443,8 MGs. 3554,6 M
9Gs. 2541,5 MGs. 3358,9 M—Gs. 2541,5 MGs. 4025,5 M
10Gs. 2643,2 MGs. 3732,1 M—Gs. 2643,2 MGs. 4500,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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