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VentaDepartamento

Departamento en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 655.500.000

23% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 108,3 k

2Dormitorios

1Baños

97 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 534.452.000

≈ US$ 88.295

Rango estimadoGs. 502,8 M–Gs. 542,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALTOS DEL SUR Ñemby Viví donde todo te conecta. Moderno departamento en planta baja, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y excelente ubicación. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, cocina integrada totalmente equipada y amplio estar-comedor, con una distribución pensada para aprovechar cada espacio. Área total: 96,66 m² Precio: Gs. 655.500.000 Ubicado a pasos de Acceso Sur, con rápida conexión a San Lorenzo, Fernando de la Mora y Villa Elisa. Cercano a supermercados, centros médicos y todo lo que necesitas en tu día a día. ✨ Una oportunidad ideal para vivir o invertir en una zona de constante crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 97 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 655.500.000

Ubicación

Dirección: Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.754.810/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: Gs. 688,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 681,7 M	Gs. 33,1 M	—	Gs. 681,7 M	Gs. 26,5 M
2	Gs. 709 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 709 M	Gs. 86,8 M
3	Gs. 737,3 M	Gs. 99,2 M	—	Gs. 737,3 M	Gs. 148,2 M
4	Gs. 766,8 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 766,8 M	Gs. 210,8 M
5	Gs. 797,5 M	Gs. 165,3 M	—	Gs. 797,5 M	Gs. 274,5 M
6	Gs. 829,4 M	Gs. 198,3 M	—	Gs. 829,4 M	Gs. 339,5 M
7	Gs. 862,6 M	Gs. 231,4 M	—	Gs. 862,6 M	Gs. 405,7 M
8	Gs. 897,1 M	Gs. 264,5 M	—	Gs. 897,1 M	Gs. 473,3 M
9	Gs. 933 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 933 M	Gs. 542,2 M
10	Gs. 970,3 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 970,3 M	Gs. 612,6 M