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VentaDepartamento

Exclusivo Departamento de 1 Dormitorio en Pozo en el Corazón de Villa Morra: Inversión Inteligente y Estilo de Vida Urbano.

Villa Morra, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 411.496.000

2% sobre la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 67.982

1Dormitorios
1Baños
36 m²Construidos
36 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.488.000/mes

Valor recomendado

Gs. 401.584.000

≈ US$ 66.344

Rango estimadoGs. 389 M–Gs. 418,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí Aires Pacheco, un proyecto ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción. A pocas cuadras del Shopping Mariscal y La Cuadrita, y rodeado de restaurantes, oficinas, cafés y todos los servicios que hacen del Barrio Mariscal uno de los lugares más buscados para vivir e invertir. Con inicio de obra en enero de 2027 y entrega prevista para diciembre de 2029, ofrece financiación durante toda la obra sin intereses, permitiéndote invertir de forma cómoda y planificada. El edificio contará con exclusivas amenidades: ✔ Piscina con solárium. ✔ Gimnasio equipado. ✔ Spa, sauna y sala de masajes. ✔ Coworking y salas de reuniones. ✔ Media Center. ✔ Sala de juegos. ✔ Quinchos y terrazas. ✔ Lobby de categoría y área Zen. Tipologías disponibles desde: • Monoambiente Jr. (28 m²): USD 52.875 • Monoambiente (31 m²): USD 59.418 • 1 Dormitorio Jr. (36 m²): USD 67.982 • 1 Dormitorio (41 m²): USD 77.423 • 2 Dormitorios en Suite (70,5 m²): USD 145.589 Cochera desde USD 12.500.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
36 m²
Construido
36 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 67.982
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 411.496.000

Ubicación

Dirección
Dr. Toribio Pacheco 4850
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 390/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
Capital invertido
US$ 71,4 k
Alquiler efectivo
US$ 390,5/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 4 KAño 2: US$ 11,5 kAño 3: US$ 19,1 kAño 4: US$ 26,9 kAño 5: US$ 34,8 kAño 6: US$ 42,8 kAño 7: US$ 50,9 kAño 8: US$ 59,1 kAño 9: US$ 67,5 kAño 10: US$ 76,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 70,7 kUS$ 4,7 K—US$ 70,7 kUS$ 4 K
2US$ 73,5 kUS$ 9,4 K—US$ 73,5 kUS$ 11,5 k
3US$ 76,5 kUS$ 14,1 k—US$ 76,5 kUS$ 19,1 k
4US$ 79,5 kUS$ 18,7 k—US$ 79,5 kUS$ 26,9 k
5US$ 82,7 kUS$ 23,4 k—US$ 82,7 kUS$ 34,8 k
6US$ 86 kUS$ 28,1 k—US$ 86 kUS$ 42,8 k
7US$ 89,5 kUS$ 32,8 k—US$ 89,5 kUS$ 50,9 k
8US$ 93 kUS$ 37,5 k—US$ 93 kUS$ 59,1 k
9US$ 96,8 kUS$ 42,2 k—US$ 96,8 kUS$ 67,5 k
10US$ 100,6 kUS$ 46,9 k—US$ 100,6 kUS$ 76,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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