Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Terreno en venta en… · 340 m² · Gs. 1.385.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (340 m²)

≈ Gs. 3281,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,1 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.769.368/mes

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,2 años

Capital invertido: Gs. 1454,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 3,4%zona: 8,5%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−57,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 23,1 M−82,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1440,4 M	Gs. 45,2 M	—	Gs. 1440,4 M	Gs. 31,4 M
2	Gs. 1498 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 1498 M	Gs. 134,2 M
3	Gs. 1557,9 M	Gs. 135,7 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 239,4 M
4	Gs. 1620,3 M	Gs. 180,9 M	—	Gs. 1620,3 M	Gs. 346,9 M
5	Gs. 1685,1 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 1685,1 M	Gs. 457 M
6	Gs. 1752,5 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 1752,5 M	Gs. 569,6 M
7	Gs. 1822,6 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1822,6 M	Gs. 684,9 M
8	Gs. 1895,5 M	Gs. 361,9 M	—	Gs. 1895,5 M	Gs. 803,1 M
9	Gs. 1971,3 M	Gs. 407,1 M	—	Gs. 1971,3 M	Gs. 924,1 M
10	Gs. 2050,1 M	Gs. 452,3 M	—	Gs. 2050,1 M	Gs. 1048,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1108 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →