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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO DE 2.85 Há EN SAN LORENZO - IDEAL PARA TODO TIPO DE PROYECTO DE INVERSIÓN

Barrio Villa del Maestro, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 15.132.525.000

159% sobre la mediana

Gs. 532,5 k/m²Precio original: US$ 2.500.000

2Dormitorios
1Baños
28.416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 533 k/m²
Mediana zonaGs. 206 k/m²

159% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 5.845.720.000

≈ US$ 965.754

Rango estimadoGs. 5845,7 MGs. 15,1 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta Terreno de 28.416 m2, extensión ideal para todo tipo de proyectos de inversión: ✅ Complejos habitacionales de alto rendimiento. ✅ Depósitos para Centro de Distribución y/p Centro Logístico, por las interconectividades de las arterias de la zona. ✅ Espacios de Oficinas o Coworking: Aprovecha el boom de trabajadores remotos y pequeñas empresas. ✅ Proyectos comerciales de gran escala como Supermercados, Hipermercados u otros ✅ Proyectos Mixtos: Un desarrollo comercial y residencial que maximice el uso del espacio. ✅ Industrias de pequeño o mediano porte, dada la particularidad de ser una zona mixta (comercial, industrial y residencial). Medidas de la propiedad: Superficie del terreno 28512 m2 📐 Frente = 96 m 📐 Fondo = 296 m La propiedad se halla ubicada sobre calle Brasil y Profesora Rosa Masi, a pasos de Avelino Martínez. En las cercanías existen los siguientes puntos referenciales y de importancia: Depósito Central de Distribución de NGO, sobre Av. Avelino Martínez, Depósito de la Fiscalía, Centro de Distribución de Bristol, Planta principal de Metalúrgica Vera, y el nuevo Hipermercado Luisito de San Lorenzo, ubicado a pocas cuadras. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YgVXzppmEoUKqZ5n6 Ubicación estratégica de la propiedad dada su cercanía con todo lo necesario. El terreno cuenta con una pequeña construcción destinada a la vivienda de los cuidadores. Dicha construcción tiene una superficie aproximada de 72 m2, con 2 habitaciones, 1 baño y 1 cocina comedor. Sería a remodelar o para demolición. ID 31426

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
28.416 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 2.500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 15.132.525.000

Ubicación

Barrio
Barrio Villa del Maestro
Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 15,9 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -151,3 MAño 2: Gs. 478,2 MAño 3: Gs. 1132,9 MAño 4: Gs. 1813,8 MAño 5: Gs. 2521,9 MAño 6: Gs. 3258,3 MAño 7: Gs. 4024,2 MAño 8: Gs. 4820,8 MAño 9: Gs. 5649,2 MAño 10: Gs. 6510,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 15,7 mil MGs. 0Gs. 15,7 mil MGs. -151,3 M
2Gs. 16,4 mil MGs. 0Gs. 16,4 mil MGs. 478,2 M
3Gs. 17 mil MGs. 0Gs. 17 mil MGs. 1132,9 M
4Gs. 17,7 mil MGs. 0Gs. 17,7 mil MGs. 1813,8 M
5Gs. 18,4 mil MGs. 0Gs. 18,4 mil MGs. 2521,9 M
6Gs. 19,1 mil MGs. 0Gs. 19,1 mil MGs. 3258,3 M
7Gs. 19,9 mil MGs. 0Gs. 19,9 mil MGs. 4024,2 M
8Gs. 20,7 mil MGs. 0Gs. 20,7 mil MGs. 4820,8 M
9Gs. 21,5 mil MGs. 0Gs. 21,5 mil MGs. 5649,2 M
10Gs. 22,4 mil MGs. 0Gs. 22,4 mil MGs. 6510,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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