ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Vendo Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal

San Pablo, Asunción

Nuevo

Gs. 950.000.000

918% sobre la mediana

Gs. 67,9 M/m²≈ US$ 156,9 k

4Dormitorios

2Baños

14 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%16

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 67,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

918% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,1% anual

Alquiler estimadoGs. 891.000/mes

Valor recomendado

Gs. 93.333.000

≈ US$ 15.419

Rango estimadoGs. 25,7 M–Gs. 331,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Dueño Vende, Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal. Sobre la Calle Ybapovó y Alto Paraguay, a 3 cuadradas de la Avda. Fernando de la Mora y a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria. A 6 cuadras de la Terminal de Ómnibus Asunción. A 12 minutos del Mercado de Abasto. Sobre calle asfaltada, especial para Comercio, dispone de un espacio de 14mts de frente por 31mts de fondo, con salón comercial (9mts x 5mts), (con baño) y vivienda, con amplio garaje y quincho. 4 habitaciones, 2 baños, sala, cocina y comedor. Título e impuestos al día, listo para transferir. Comuníquese al teléfono y/o whatsapp de referencia, para cualquier consulta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 14 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 846.364/mes

ROI1%

Cap rate1,1%

Rent. bruta1,1%

Rent. neta1%

Recupero98,2 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 846,4 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 10,2 M	—	Gs. 988 M	Gs. 656,4 k
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 20,3 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 50,3 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 30,5 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 101,6 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 154,5 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 209,1 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 265,5 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 323,7 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 81,3 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 383,9 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 446,1 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 101,6 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 510,3 M