ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Hohenau a pasos de ruta 6

Urbana Centrica, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 66,1 k

3Dormitorios

2Baños

80 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.444.000/mes

Valor recomendado

Gs. 519.444.000

≈ US$ 85.816

Rango estimadoGs. 327,7 M–Gs. 771,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 CASA EN HOHENAU en Venta, Barrio tranquilo y seguro Distribución: Más de 80m2 construidos Más de 600m2 de terreno Sala-comedor Cocina con desayunador funcional 3 dormitorios 2 baños Área Social: Quincho techado (4.5m x 8 m) con piso perimetral y corredor. Espacio Versátil: Salón independiente (4m x 3.3 m) aprox, ideal para oficina, consultorio o peluquería. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Terreno: Amplia superficie de 600 m2 aprox. totalmente cercado y con rejas frontales. (15m de frente, 38.xm de fondo, contrafrente 17m • Construido en 2008 con los mejores materiales y en actual excelente estado de conservación • Materiales Nobles: Puerta frontal de cedro con diseño artesanal, marcos de mora, vigas de Canafisto/Yvyrá Pytá y techo de teja con machimbrado. • Acabados: Piso cerámico de alta resistencia en toda la propiedad. VALOR AGREGADO • Entorno Frutal: Patio frontal y trasero con árboles de mango injertado, naranja, mandarina, guayaba, limón y banana. • Ubicación: Ubicación privilegiada en esquina, a pasos de la ruta y con todos los servicios básicos en radio menor a 1km. • Seguridad: Perímetro cerrado para total privacidad. 💰 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Escuchamos ofertas y evaluamos aceptar vehículo como parte de pago. 🤝 ¡Agendá tu visita hoy mismo! 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Urbana Centrica
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.271.524/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 39,3 M	—	Gs. 416 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 91,2 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 117,8 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 147,7 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 157 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 205 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 263 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 321,7 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 381,2 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 441,5 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 353,3 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 502,6 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 564,7 M