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VentaCasa

EN VENTA CASA EN ASUNCION VILLA AURELIA ID: 41480

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

69% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 400.000

260 m²Construidos
576 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.461.000

≈ US$ 237.313

Rango estimadoGs. 1213,9 M–Gs. 1822,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa moderna - estilo industrial. Superficie del terreno: 576 m2 Superficie Construida: 260m2 Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos con portón automatizado Hall con iluminación natural Sala comedor amplia Parilla con barra Escritorio Cocina amoblada Cuarto de lavado, secado y planchado Departamento de servicio con entrada independiente Deposito amplia Galería Amplio Patio trasero Segunda Planta: Recibidor Habitación en suite con vestidor y terraza Habitación con placar Habitación con altillo Baño compartido Aire acondicionado en todos los ambientes Fuente de agua interior Pequeño patio interior

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
576 m²
Construido
260 m²

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,1 años
Capital invertido
Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,3 MAño 2: Gs. 257,6 MAño 3: Gs. 452,9 MAño 4: Gs. 652,4 MAño 5: Gs. 856,3 MAño 6: Gs. 1064,7 MAño 7: Gs. 1277,8 MAño 8: Gs. 1495,8 MAño 9: Gs. 1718,9 MAño 10: Gs. 1947,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2518,1 MGs. 90,6 M—Gs. 2518,1 MGs. 66,3 M
2Gs. 2618,8 MGs. 181,1 M—Gs. 2618,8 MGs. 257,6 M
3Gs. 2723,5 MGs. 271,7 M—Gs. 2723,5 MGs. 452,9 M
4Gs. 2832,5 MGs. 362,2 M—Gs. 2832,5 MGs. 652,4 M
5Gs. 2945,8 MGs. 452,8 M—Gs. 2945,8 MGs. 856,3 M
6Gs. 3063,6 MGs. 543,4 M—Gs. 3063,6 MGs. 1064,7 M
7Gs. 3186,1 MGs. 633,9 M—Gs. 3186,1 MGs. 1277,8 M
8Gs. 3313,6 MGs. 724,5 M—Gs. 3313,6 MGs. 1495,8 M
9Gs. 3446,1 MGs. 815,1 M—Gs. 3446,1 MGs. 1718,9 M
10Gs. 3584 MGs. 905,6 M—Gs. 3584 MGs. 1947,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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