ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 82,6 k

288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.358.000/mes

Valor recomendado

Gs. 623.625.000

≈ US$ 103.027

Rango estimadoGs. 453,5 M–Gs. 911 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno - Venta - Pettirossi, Asunción, Paraguay 500,000,000 ₲ ID: 143014141-189 Pasaje Rubio Ñu - casi Tte. Fariña - Pettirossi, Asunción, Paraguay 📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗣𝗘𝗧𝗧𝗜𝗥𝗢𝗦𝗦𝗜 - 𝗟𝗜𝗠𝗜𝗧𝗘 𝗖𝗢𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗥𝗢𝗤𝗨𝗘 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 📣 📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗣𝗘𝗧𝗧𝗜𝗥𝗢𝗦𝗦𝗜 - 𝗟𝗜𝗠𝗜𝗧𝗘 𝗖𝗢𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗥𝗢𝗤𝗨𝗘 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 📣 El terreno se encuentra ubicado sobre la calle Pasaje Rubio Ñu entre Tte. Fariña y Rca. de Colombia, en la calle pararela a Paí Pérez, y a 3 cuadras de la Avda. Pettirossi y de la Avda. Brasil. Zona muy comercial por encontrarse a sólo 2 cuadras del tradicional Mercado 4 de la ciudad. También encontramos a su alrededor, a pocos minutos el Sanatorio AMSA de Promed y el colegio Salesianito. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 12.09 m. x 23.81 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹: 287.8 m² 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: GS. 500.000.000 � Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 288 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.189.784/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 38,3 M	—	Gs. 520 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 92,4 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 152,3 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 153,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 213 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 274,7 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 229,7 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 337,3 M
7	Gs. 658 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 658 M	Gs. 400,9 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 306,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 465,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 344,5 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 531,2 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 382,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 597,9 M