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VentaTerreno

IMPORTANTE TERRENO EN VENTA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

Precio original: US$ 560.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Mil noventa y dos metros cuadrados de puro potencial te esperan en Barrio Herrera, donde cada proyecto cobra vida y se multiplica en valor. Este terreno no es solo tierra, es el lienzo perfecto para materializar la visión que llevará tu inversión al siguiente nivel. Veinticuatro metros de frente por cuarenta y cinco de fondo crean las proporciones ideales que todo desarrollador busca. El plan regulador AR2B te permite construir hasta seis pisos, transformando cada metro cuadrado en rentabilidad vertical que se proyecta hacia el futuro. Barrio Herrera pulsa con el crecimiento sostenido que caracteriza a las zonas de mayor demanda. Avenidas principales, centros educativos consolidados y comercios establecidos garantizan que tu proyecto estará rodeado de la infraestructura que genera plusvalía constante. Los inversores experimentados reconocen estas oportunidades antes que se agoten. Quinientos sesenta mil dólares te posicionan en una de las inversiones más sólidas del mercado inmobiliario asunceno. El momento de actuar es ahora. Cada día que pasa sin tomar esta decisión, es rentabilidad que se desvanece. Contactanos inmediatamente para evaluar este terreno y asegurar tu próxima gran inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Costos

Precio
US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -33,9 MAño 2: Gs. 107,1 MAño 3: Gs. 253,8 MAño 4: Gs. 406,3 MAño 5: Gs. 564,9 MAño 6: Gs. 729,9 MAño 7: Gs. 901,4 MAño 8: Gs. 1079,8 MAño 9: Gs. 1265,4 MAño 10: Gs. 1458,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3525,3 MGs. 0—Gs. 3525,3 MGs. -33,9 M
2Gs. 3666,3 MGs. 0—Gs. 3666,3 MGs. 107,1 M
3Gs. 3812,9 MGs. 0—Gs. 3812,9 MGs. 253,8 M
4Gs. 3965,5 MGs. 0—Gs. 3965,5 MGs. 406,3 M
5Gs. 4124,1 MGs. 0—Gs. 4124,1 MGs. 564,9 M
6Gs. 4289 MGs. 0—Gs. 4289 MGs. 729,9 M
7Gs. 4460,6 MGs. 0—Gs. 4460,6 MGs. 901,4 M
8Gs. 4639 MGs. 0—Gs. 4639 MGs. 1079,8 M
9Gs. 4824,6 MGs. 0—Gs. 4824,6 MGs. 1265,4 M
10Gs. 5017,6 MGs. 0—Gs. 5017,6 MGs. 1458,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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