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Departamento en venta en… · 100 m² · US$ 145.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 429,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 2.208 anuncios de venta y 1.034 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.054.700/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 906,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,3%zona: 9,9%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+101%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+109,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 897,8 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 897,8 M	Gs. 76 M
2	Gs. 933,7 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 933,7 M	Gs. 196,6 M
3	Gs. 971 M	Gs. 254 M	—	Gs. 971 M	Gs. 318,6 M
4	Gs. 1009,8 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 442,1 M
5	Gs. 1050,2 M	Gs. 423,3 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 567,1 M
6	Gs. 1092,3 M	Gs. 507,9 M	—	Gs. 1092,3 M	Gs. 693,8 M
7	Gs. 1135,9 M	Gs. 592,6 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 822,2 M
8	Gs. 1181,4 M	Gs. 677,3 M	—	Gs. 1181,4 M	Gs. 952,2 M
9	Gs. 1228,6 M	Gs. 761,9 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 1084,2 M
10	Gs. 1277,8 M	Gs. 846,6 M	—	Gs. 1277,8 M	Gs. 1218 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 690,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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