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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Nuevo

Gs. 800.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 132,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 900.000.000

≈ US$ 148.686

Rango estimadoGs. 674,4 M–Gs. 1360,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Invertí en una ubicación estratégica, en pleno corazón de Asunción, rodeado de movimiento, comercios y alta demanda. - Sobre Pasaje Porvenir, entre República de Colombia y Tte. Fariña - Paralela a Avda. Perú, una de las arterias más comerciales de la zona - Superficie: 360 m² - Cuenta con construcción a demoler (ideal para desarrollo desde cero) Ubicación que vende sola: • A pasos del Mercado 4, uno de los principales polos comerciales del país • Rodeado de galerías comerciales, locales • Cercano a Bancos, Sanatorios, Centro de Salud, Farmacias • A minutos de colegios reconocidos • Con conexión rápida a avenidas clave como Eusebio Ayala y Brasil Zona ideal para: - Desarrollo inmobiliario - Edificios de renta - Local comercial Precio: Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Dirección: Pasaje Porvenir 1074, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.990.000/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 832 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 121 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 203,5 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 287,4 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 372,7 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 459,5 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 547,9 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 637,9 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 729,6 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 823 M