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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD S AVDA. SACRAMENTO C NTRA SRA. DEL CARMEN

Santo Domingo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.663.324.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 440.000

6Dormitorios
7Baños
483 m²Construidos
570 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 15.307.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.680.302.000

≈ US$ 442.805

Rango estimadoGs. 2293,3 M–Gs. 2890,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa residencia en venta sobre Avda. Sacramento casi Ntra. Sra. del Carmen, en una de las zonas más exclusivas de Asunción. ✨ Detalles del inmueble: 📏 Terreno: 570 m² 🏠 Construcción: 483 m² 🛏 6 dormitorios (1 en suite) 🚿 7 baños 🚗 Garage para 5 vehículos 🏊♀️ Piscina y amplio patio 🍖 Quincho con parrilla 🧺 Área de servicio completo Distribuida en 3 niveles, con amplios espacios sociales, cocina funcional, estar íntimo, y una oficina independiente en subsuelo. Ideal para quienes buscan comodidad, elegancia y excelente ubicación. 📍 Barrio Santo Domingo, Avda. Sacramento casi Ntra. Sra. del Carmen

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
570 m²
Construido
483 m²
Dormitorios
6
Baños
7

Costos

Precio
US$ 440.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.663.324.000

Ubicación

Barrio
Santo Domingo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.541.650/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 2796,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 147,9 MAño 2: Gs. 433,2 MAño 3: Gs. 722,9 MAño 4: Gs. 1017,2 MAño 5: Gs. 1316,3 MAño 6: Gs. 1620,5 MAño 7: Gs. 1929,8 MAño 8: Gs. 2244,5 MAño 9: Gs. 2564,7 MAño 10: Gs. 2890,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2769,9 MGs. 174,5 M—Gs. 2769,9 MGs. 147,9 M
2Gs. 2880,7 MGs. 349 M—Gs. 2880,7 MGs. 433,2 M
3Gs. 2995,9 MGs. 523,5 M—Gs. 2995,9 MGs. 722,9 M
4Gs. 3115,7 MGs. 698 M—Gs. 3115,7 MGs. 1017,2 M
5Gs. 3240,3 MGs. 872,5 M—Gs. 3240,3 MGs. 1316,3 M
6Gs. 3370 MGs. 1047 M—Gs. 3370 MGs. 1620,5 M
7Gs. 3504,8 MGs. 1221,5 M—Gs. 3504,8 MGs. 1929,8 M
8Gs. 3644,9 MGs. 1396 M—Gs. 3644,9 MGs. 2244,5 M
9Gs. 3790,7 MGs. 1570,5 M—Gs. 3790,7 MGs. 2564,7 M
10Gs. 3942,4 MGs. 1745 M—Gs. 3942,4 MGs. 2890,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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