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VentaCasa

Vendo Hermosa Residencia de 4 Dormitorios en Virgen del Huerto - CLHO7296789

Virgen del Huerto, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

87% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
2Baños
400 m²Construidos
560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA Y MODERNA RESIDENCIA DE 4 DORMITORIOS - BARRIO VIRGEN DEL HUERTO. Usd 650.000 4 dormitorios jardín y piscina Entorno Residencial, cercano al Club Centenario y a 10 minutos del SIL. 560 m2 de terreno | 400 m2 construidos Planta Baja Amplia cochera para 4 vehículos Living-comedor con baño social Estar comedor diario Amplia cocina con isla Área de servicio completa Hermoso jardín con piscina Quincho con parrilla Área de juegos externa con baño. Planta Alta 1 master suite con vestidor 3 dormitorios ( comparten 2 baños) Amplia terraza

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
560 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Virgen del Huerto
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,8 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 104,2 MAño 2: Gs. 411,4 MAño 3: Gs. 725,1 MAño 4: Gs. 1045,7 MAño 5: Gs. 1373,3 MAño 6: Gs. 1708,3 MAño 7: Gs. 2051 MAño 8: Gs. 2401,6 MAño 9: Gs. 2760,5 MAño 10: Gs. 3128 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 143,5 M—Gs. 4091,8 MGs. 104,2 M
2Gs. 4255,5 MGs. 287,1 M—Gs. 4255,5 MGs. 411,4 M
3Gs. 4425,7 MGs. 430,6 M—Gs. 4425,7 MGs. 725,1 M
4Gs. 4602,8 MGs. 574,1 M—Gs. 4602,8 MGs. 1045,7 M
5Gs. 4786,9 MGs. 717,6 M—Gs. 4786,9 MGs. 1373,3 M
6Gs. 4978,3 MGs. 861,2 M—Gs. 4978,3 MGs. 1708,3 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1004,7 M—Gs. 5177,5 MGs. 2051 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1148,2 M—Gs. 5384,6 MGs. 2401,6 M
9Gs. 5600 MGs. 1291,7 M—Gs. 5600 MGs. 2760,5 M
10Gs. 5824 MGs. 1435,3 M—Gs. 5824 MGs. 3128 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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