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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Complejo Textilia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.143.921.000
936% sobre la medianaGs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 1.200.000
Clasipar.com N VENTA RESIDENCIA EN BARRIO JARA IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN VENTA RESIDENCIA EN BARRIO JARA IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Conectado a importantes centros educativos y áreas gastronómicas. Distrito San Roque AR2B hasta 5 pisos de altura y 3,25 de coeficiente de edificabilidad y 65% de ocupación máxima. Terreno: 2.100 m2 (30 de frente x 10 de contrafrente y 100 de largo) de forma irregular de CALLE A CALLE ambas en cul de sac Construcción: 600 m2. La edificación cuenta con: - Escritorio con baño - 4 Dormitorios en Suite - Recibidor - Amplio Living comedor - Cocina - Sala Departamento independiente - 2 habitaciones en suite - Sala de estudio Área de Servicio: acceso independiente, baño, 2 habitaciones, lavadero, tendedero. Garaje: para mas de 6 vehículos. - Galería, Quincho con parrilla, baño, deposito - Amplio Patio empastado - Piscina
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7429,7 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 7429,7 M | Gs. 26,9 M |
| 2 | Gs. 7726,9 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 7726,9 M | Gs. 422,3 M |
| 3 | Gs. 8035,9 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 8035,9 M | Gs. 829,7 M |
| 4 | Gs. 8357,4 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 8357,4 M | Gs. 1249,4 M |
| 5 | Gs. 8691,7 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 8691,7 M | Gs. 1682 M |
| 6 | Gs. 9039,3 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 9039,3 M | Gs. 2128 M |
| 7 | Gs. 9400,9 M | Gs. 688 M | — | Gs. 9400,9 M | Gs. 2587,8 M |
| 8 | Gs. 9776,9 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 9776,9 M | Gs. 3062,2 M |
| 9 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3551,5 M |
| 10 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 4056,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 42,6 M
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
936% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 115.823
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción