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Caraguatay
Gs. 400.000.000
Gs. 122,7 k/m²≈ US$ 67,2 k
Oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la ciudad de Caraguatay. Este amplio terreno de 3.256,75 m² se encuentra con frente directo sobre asfalto, específicamente sobre la Ruta Isla Pucú, ofreciendo excelente accesibilidad, visibilidad y conexión rápida con el centro de la ciudad. 📍 Ubicación privilegiada: A solo 2 minutos del portal de acceso a Caraguatay Aproximadamente 1,5 km de la entrada principal de la ciudad Zona con fácil circulación y gran potencial de crecimiento Ventajas destacadas de la propiedad ✔ Frente sobre ruta asfaltada ✔ Excelente acceso durante todo el año ✔ Amplia dimensión ideal para múltiples desarrollos ✔ Zona en constante crecimiento y valorización ✔ Excelente visibilidad comercial ✔ Entorno tranquilo, con conexión rápida a servicios y áreas urbanas Ideas de utilización del terreno Quinta o casa de descanso Complejo de cabañas o turismo rural Salón de eventos Depósito o centro logístico Estación de servicios o local comercial Loteamiento o desarrollo inmobiliario Casaquinta con amplio patio y área recreativa Inversión patrimonial a mediano y largo plazo 💰 Precio de venta: Gs. 400.000.000 Una propiedad con gran potencial tanto para vivienda como para inversión comercial o desarrollo futuro.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 0 | — | Gs. 416 M | Gs. -4 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 432,6 M | Gs. 12,6 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 449,9 M | Gs. 29,9 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 467,9 M | Gs. 47,9 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 486,7 M | Gs. 66,7 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 506,1 M | Gs. 86,1 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 526,4 M | Gs. 106,4 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 547,4 M | Gs. 127,4 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 569,3 M | Gs. 149,3 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 592,1 M | Gs. 172,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 357.196.000
Barrio San José, Caraguatay
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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