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Vendo departamento amoblado… · 30 m² · US$ 85.990 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 230,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.514 anuncios de venta y 2.543 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.480.450/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 536 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 6,1%zona: 11,7%−5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+121,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+16,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 24,7 M
ValorGs. 530,8 M
PatrimonioGs. 530,8 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 75,7 M
ValorGs. 552,1 M
PatrimonioGs. 552,1 M
Flujo acum.Gs. 59,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 127,5 M
ValorGs. 574,2 M
PatrimonioGs. 574,2 M
Flujo acum.Gs. 89,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 180,2 M
ValorGs. 597,1 M
PatrimonioGs. 597,1 M
Flujo acum.Gs. 119,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 233,9 M
ValorGs. 621 M
PatrimonioGs. 621 M
Flujo acum.Gs. 148,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 288,5 M
ValorGs. 645,9 M
PatrimonioGs. 645,9 M
Flujo acum.Gs. 178,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 344,1 M
ValorGs. 671,7 M
PatrimonioGs. 671,7 M
Flujo acum.Gs. 208,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 400,7 M
ValorGs. 698,6 M
PatrimonioGs. 698,6 M
Flujo acum.Gs. 238,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 458,4 M
ValorGs. 726,5 M
PatrimonioGs. 726,5 M
Flujo acum.Gs. 267,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 517,3 M
ValorGs. 755,6 M
PatrimonioGs. 755,6 M
Flujo acum.Gs. 297,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 530,8 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 530,8 M	Gs. 24,7 M
2	Gs. 552,1 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 552,1 M	Gs. 75,7 M
3	Gs. 574,2 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 574,2 M	Gs. 127,5 M
4	Gs. 597,1 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 597,1 M	Gs. 180,2 M
5	Gs. 621 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 621 M	Gs. 233,9 M
6	Gs. 645,9 M	Gs. 178,6 M	—	Gs. 645,9 M	Gs. 288,5 M
7	Gs. 671,7 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 671,7 M	Gs. 344,1 M
8	Gs. 698,6 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 698,6 M	Gs. 400,7 M
9	Gs. 726,5 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 726,5 M	Gs. 458,4 M
10	Gs. 755,6 M	Gs. 297,7 M	—	Gs. 755,6 M	Gs. 517,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 408,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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