ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Oferta vendo casa en sanber

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 36,3 k

100 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.306.000

≈ US$ 107.270

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 908 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com: REMATO - PUERTA DEL LAGO.: ✅ Ubicado sobre empedrado, rodeado de elegantes residencias ✅ Dirección: Calle Las Perlas casi Costa de Marfil (a 5 min del Muelle de San Blas) ✅ Terreno de 12 x 35 m con construcción de 100 m² a terminar ✅ Pozo artesiano de agua dulce 💰 Venta solo en efectivo. 📋 Datos adicionales – Propiedad Puerta del Lago. ✅ Año de construcción: 2020 ✅ Terreno titulado ✅ Impuesto inmobiliario al día ✅ Pilastra con caño ✅ Excavación para piscina 6x3 ✅ Pozo ciego ✅ Empedrado al frente ✅ Todos los servicios disponibles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.990.187/mes

ROI15,5%

Cap rate16,3%

Rent. bruta17,2%

Rent. neta15,5%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 228,8 M	Gs. 33,7 M
2	Gs. 238 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 238 M	Gs. 78,7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 107,6 M	—	Gs. 247,5 M	Gs. 124,1 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 257,4 M	Gs. 169,9 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 267,7 M	Gs. 216,1 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 215,3 M	—	Gs. 278,4 M	Gs. 262,7 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 251,2 M	—	Gs. 289,5 M	Gs. 309,7 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 301,1 M	Gs. 357,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 313,1 M	Gs. 405,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 453,5 M