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VentaDúplex

Vendo Duplex en Fernando de la Mora cod 5730

San Miguel, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 147 k

3Dormitorios

199 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.644.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.383.889.000

≈ US$ 228.628

Rango estimadoGs. 1315,4 M–Gs. 1428,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! *Se Vende* *Duplex 3 Dormitorios cercano a Villa Olimpia*(Barrio San Miguel) Ubicada a 700 metros de Av. Laguna grande, sobre calle empedrada. Superficie del Terreno: 198,75 m2. (7,5 x 26,5 m). Descripción: *PLANTA BAJA* • Living comedor con AA split • ⁠Baño social • ⁠Cocina amoblada. * Galería con parrilla * Patio • ⁠Lavadero * Baño de servicio * Dormitorio de servicio • ⁠Garaje para 2 vehículos • ⁠Portón eléctrico. • Tanque de agua. *PLANTA ALTA*: • 3 Dormitorios con AA split (Uno en suite) • ⁠Baño familiar, con Termo Calefón. * Estar íntimo con AA split *Precio de venta*: 890.000.000 Gs.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 199 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.262.019/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 78,2 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 202,4 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 261,4 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 328,1 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 455,3 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 435,7 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 584 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 522,9 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 714,5 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 610 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 846,7 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 697,2 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 980,7 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 784,3 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1116,5 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 871,4 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1254,4 M