ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 4 DORMITORIOS EN ZONA TERMINAL

Barrio Nazareth, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

34% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios
4Baños
300 m²Construidos
720 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo hermosa casa Zona Terminal cacique tabapy casi av Rca argentina 2042, Nazareth, Asunción Terreno 720 m2 Construcción 300 m2 Dormitorios 4 Baños 4 vendo una propiedad perfecta para cualquier emprendimiento zona terminal con sus medidas (12 x 60) 720m2 totales lo hacen muy interesante

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,8%
Recupero20,6 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,5 MAño 2: Gs. 282,4 MAño 3: Gs. 481,8 MAño 4: Gs. 684,8 MAño 5: Gs. 891,7 MAño 6: Gs. 1102,5 MAño 7: Gs. 1317,5 MAño 8: Gs. 1536,7 MAño 9: Gs. 1760,5 MAño 10: Gs. 1988,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 107,7 M—Gs. 2203,3 MGs. 86,5 M
2Gs. 2291,4 MGs. 215,5 M—Gs. 2291,4 MGs. 282,4 M
3Gs. 2383,1 MGs. 323,2 M—Gs. 2383,1 MGs. 481,8 M
4Gs. 2478,4 MGs. 430,9 M—Gs. 2478,4 MGs. 684,8 M
5Gs. 2577,5 MGs. 538,7 M—Gs. 2577,5 MGs. 891,7 M
6Gs. 2680,6 MGs. 646,4 M—Gs. 2680,6 MGs. 1102,5 M
7Gs. 2787,9 MGs. 754,1 M—Gs. 2787,9 MGs. 1317,5 M
8Gs. 2899,4 MGs. 861,8 M—Gs. 2899,4 MGs. 1536,7 M
9Gs. 3015,4 MGs. 969,6 M—Gs. 3015,4 MGs. 1760,5 M
10Gs. 3136 MGs. 1077,3 M—Gs. 3136 MGs. 1988,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares