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VentaTerreno

Vendo Terreno de 2.160 m2, Itagua, Compañia Guayaybi-Ty

guayaybi-Ty, Itauguá

Nuevo

Gs. 430.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 199,1 k/m²≈ US$ 71 k

2.160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 199 k/m²

Mediana zonaGs. 175 k/m²

14% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 377.273.000

≈ US$ 62.328

Rango estimadoGs. 327,4 M–Gs. 573 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Itagua, vendo terreno de 2,160 m2 (30 ms x 72 ms) Compañía Guayaybi-Tý - Itaugua Precio de Gs. 430.000.000, Cuatrocientos treinta millones Gs A metros de la ruta asfaltada, ramal Aregua - Itagua A 700 mts de la granja de la Universidad Columbia Itagua y del Club General Díaz A 4,5 km de Cerro Patiño por la ruta Aregua – Patiño Itauguá se encuentra a 5 km al sureste de Compañía Guayaybi-Tý. Y a 30 km de Asunción. Terreno ideal para construir tu hogar soñado, casa quinta o como inversión a futuro

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.160 m²

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: guayaybi-Ty
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 0	—	Gs. 447,2 M	Gs. -4,3 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 0	—	Gs. 465,1 M	Gs. 13,6 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 0	—	Gs. 483,7 M	Gs. 32,2 M
4	Gs. 503 M	Gs. 0	—	Gs. 503 M	Gs. 51,5 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 0	—	Gs. 523,2 M	Gs. 71,7 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 0	—	Gs. 544,1 M	Gs. 92,6 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 0	—	Gs. 565,9 M	Gs. 114,4 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 0	—	Gs. 588,5 M	Gs. 137 M
9	Gs. 612 M	Gs. 0	—	Gs. 612 M	Gs. 160,5 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 0	—	Gs. 636,5 M	Gs. 185 M