ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Itauguá

Itauguá

Oportunidad

Gs. 80.000.000

73% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 13,5 k

3Dormitorios

1Baños

66 m²Construidos

360 m²Terreno

Descripción

Terreno con construcción en venta, Itauguá La propiedad se encuentra en la compañía Itauguá Guasu, a 700 metros de la Ruta General Samaniego a 5 minutos del Hospital Nacional, en una zona de constante crecimiento. Características Terreno 360 m2 Construcción a refracciónar o demoler 66 m2 Inversión: 80.000.000.Gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GuC4KspvEEFfcmcLA

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,5%

Precio estimado (66 m²)

≈ Gs. 181,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 19.325 anuncios de venta y 7.906 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 64 M

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Contacto del anunciante

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Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

6 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 66 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 80.000.000

Ubicación

Dirección: Itauguá, Central, Paraguay
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 7 may. 2026
Última actividad en la fuente: 4 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%85

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 295.667.000

≈ US$ 49.810

Rango estimadoGs. 282 M–Gs. 431,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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