ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Venta de Depósito Tinglado en Luque, Central

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

35% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 225.000

2Baños

813 m²Construidos

3.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.087.401.000

≈ US$ 344.853

Rango estimadoGs. 1956,5 M–Gs. 2424,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Depósito / Tinglado en Luque, Central US$ 225.000 EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Precio de Venta: US$ 225.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9 Tipo: nave Precio de Venta: US$ 225.000 Medida de frente: 40,0 m Medida de fondo: 80,0 m Medios Baños: 3 Año de Construcción: 15 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 3200 Área de Oficinas: 5 La propiedad cuenta con m² jardín 3200 y área de oficinas 5 id: 36378

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 3.200 m²
Construido: 813 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 186,1 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 442,5 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 599,3 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 701,2 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 799 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 962,2 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 998,8 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 1225,7 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 1198,5 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 1491,8 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 1398,3 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 1760,4 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 1598 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 2031,9 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 1797,8 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 2306,2 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 1997,5 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 2583,5 M