ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Venta de Quinta en Areguá, Central

Aregua, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 79,3 k

1Dormitorios

1Baños

120 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.191.000/mes

Valor recomendado

Gs. 689.167.000

≈ US$ 113.855

Rango estimadoGs. 514,7 M–Gs. 981,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Quinta en Areguá, Central G 480.000.000 VENDO CASA QUINTA EN AREGUÁ - BARRIO KOKUE GUAZÚ Calle sin nombre casi 17 de setiembre, Areguá, Central Terreno 360,0 m² Construcción 120,0 m² Dormitorios 1 Baños 3 Ubicada en un lugar seguro y tranquilo a solo 60 mts de la Ruta asfaltada 17 de Setiembre, de la Escuela Don Eliodoro Estigarribia y de la Comisaría de Kokué Guazú. La propiedad es utilizada para eventos de fines de semana, bodas, aniversarios y reuniones empresariales. Características. Cuenta con: - Cancha de Volley de Playa. - Piscina de 6x3 mts con cascada y luces. - Mirador con baños sexados. - 3 Quinchos de paja (4 mts de diámetro cada uno). - Tanque de agua de 2500 litros. - 3 alumbrados con fotocélula. - 1 Dormitorio con altillo y baño privado, con AA de 12000 BTU y 1 ventilador. - Cocina pequeña. - Salón de eventos de 6x6 mts con AA de 24000 BTU y 2 ventiladores. - Sistema de seguridad con cámara de circuito cerrado. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. - Conexión eléctrica trifásica y wifi. Superficie de terreno: 360 m2, todo amurallado, con portón eléctrico. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/kGczHgBJZ1XarkgA7 Construcción nueva del 2024, lista para disfrutar de tus eventos más especiales!! Tipo: quinta Precio de Venta: G 480.000.000 Medida de frente: 12,0 m Medida de fondo: 30,0 m Año de Construcción: 2024 Tipo Terreno: regular Pileta La propiedad cuenta con tipo terreno regular y pileta id: 33839

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Aregua
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.981.838/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 47,8 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 43 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 110,7 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 179,3 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 248,7 M
5	Gs. 584 M	Gs. 238,9 M	—	Gs. 584 M	Gs. 318,9 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 390 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 462,1 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 382,3 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 535,2 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 430 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 609,2 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 477,8 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 684,3 M