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VentaCasa

EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

53% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios
500 m²Construidos
24 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 14.583.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.575.010.000

≈ US$ 425.410

Rango estimadoGs. 1077,8 M–Gs. 3304,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA Ubicado en la calle Torreani Viera y Carlos Giménez en la ciudad de Asunción, Barrio Recoleta Características: Sup. Lote (m²): 916 Dimensiones del terreno: 24 mts x 38 mts. Area de Construcción: 500m² Planta Baja: - Sala de estar amplio - Sala de dos ambientes - Cocina amplia - Baño social - Garage para 4 vehículos Planta alta: - 3 Dormitorios en suite - Sala de juegos - Cocina - Balcones

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
24 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.853.850/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 126,9 MAño 2: Gs. 456,8 MAño 3: Gs. 793,3 MAño 4: Gs. 1136,6 MAño 5: Gs. 1486,9 MAño 6: Gs. 1844,6 MAño 7: Gs. 2210 MAño 8: Gs. 2583,4 MAño 9: Gs. 2965 MAño 10: Gs. 3355,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 166,2 M—Gs. 4091,8 MGs. 126,9 M
2Gs. 4255,5 MGs. 332,5 M—Gs. 4255,5 MGs. 456,8 M
3Gs. 4425,7 MGs. 498,7 M—Gs. 4425,7 MGs. 793,3 M
4Gs. 4602,8 MGs. 665 M—Gs. 4602,8 MGs. 1136,6 M
5Gs. 4786,9 MGs. 831,2 M—Gs. 4786,9 MGs. 1486,9 M
6Gs. 4978,3 MGs. 997,5 M—Gs. 4978,3 MGs. 1844,6 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1163,7 M—Gs. 5177,5 MGs. 2210 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1330 M—Gs. 5384,6 MGs. 2583,4 M
9Gs. 5600 MGs. 1496,2 M—Gs. 5600 MGs. 2965 M
10Gs. 5824 MGs. 1662,5 M—Gs. 5824 MGs. 3355,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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