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VentaCasa

HERMOSA CASA EN BARRIO JARA EN VENTA

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.813.638.000

≈ US$ 299.626

Rango estimadoGs. 1073,9 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PLANTA ALTA 1 habitación en suite 2 habitaciones con amplio baño compartido Balcones individuales Amplio estar íntimo PA Balcón/Terraza PA PLANTA BAJA Amplia Sala/ comedor Estudio que podría cerrarse Baño social con baulera Cocina independiente Amplio quincho con parrilla y mesada Área de servicio con 2 habitaciones y baño compartido Lavadero Patio Cochera para 4 vehículos Superficie: 350m2 Sup Construida: 358.76 m2 Sup Terreno: 350 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 110,2 MAño 2: Gs. 307,8 MAño 3: Gs. 508,2 MAño 4: Gs. 711,6 MAño 5: Gs. 918 MAño 6: Gs. 1127,6 MAño 7: Gs. 1340,5 MAño 8: Gs. 1556,8 MAño 9: Gs. 1776,7 MAño 10: Gs. 2000,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 127,1 M—Gs. 1762,6 MGs. 110,2 M
2Gs. 1833,1 MGs. 254,2 M—Gs. 1833,1 MGs. 307,8 M
3Gs. 1906,5 MGs. 381,3 M—Gs. 1906,5 MGs. 508,2 M
4Gs. 1982,7 MGs. 508,4 M—Gs. 1982,7 MGs. 711,6 M
5Gs. 2062 MGs. 635,6 M—Gs. 2062 MGs. 918 M
6Gs. 2144,5 MGs. 762,7 M—Gs. 2144,5 MGs. 1127,6 M
7Gs. 2230,3 MGs. 889,8 M—Gs. 2230,3 MGs. 1340,5 M
8Gs. 2319,5 MGs. 1016,9 M—Gs. 2319,5 MGs. 1556,8 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1144 M—Gs. 2412,3 MGs. 1776,7 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1271,1 M—Gs. 2508,8 MGs. 2000,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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