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VentaCasa

RESIDENCIA EN BARRIO SAN CRISTÓBAL

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

140% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 850.000

1Dormitorios

800 m²Construidos

1.138 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

140% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 25.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.147.817.000

≈ US$ 354.835

Rango estimadoGs. 1724,4 M–Gs. 3662,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta!! Residencia Ubicada en la barrio San Cristóbal, en un cul-de-sac (calle sin salida), ventaja de vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio, pero con fácil acceso a importantes avenidas como la Avenida San Martín, Mariscal López, a 5 minutos del paseo la Galeria. Terreno de 1.138m² y 800 m² de construcción. La propiedad tiene salida a 2 calles, 4 de julio y Sucre Planta Baja: - Entrada principal con acceso al Living y acceso al comedor, ambos con salida al patio - Sala de Estar y Comedor con chimenea ambos con salida al patio - Cocina independiente con doble acceso desde la cochera y por el estar comedor - Baño social - Escritorio -Amplia galeria que rodea la residencia y el patio - Piscina - Quincho con parrilla que conecta al terreno que sale a la calle Sucre -Area de servicio con entrada independiente por la cochera con un pequeño tendedero, 1 habitacion un baño, y otra habitación que puede servir de deposito u otro dormitorio, - Garage para 2 vehículos grandes Planta Alta Todo piso de Parquet -Estar íntimo con pequeño balcón - 4 amplios dormitorios, cada uno con su propio balcón. - 1 Dormitorio en suite con vestidor - 1 Dormitorio en suite, - 2 Dormitorios que comparten un baño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.138 m²
Construido: 800 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 24.211.700/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 239,1 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 581,1 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 743,7 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 871,6 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 1256,8 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 1162,2 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 1778,8 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 1452,7 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 2310,1 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 1743,2 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 2851,1 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 2033,8 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 3402 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 2324,3 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 3963,4 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 2614,9 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 4535,6 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 2905,4 M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 5119 M