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VentaCasa

Para desarrollo inmobiliario 1.282 m2 en esquina - a 2 cuadras de Mariscal Lopez y San Martín

San Cristóbal, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

79% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 850.000

4Dormitorios
6Baños
10Cocheras
500 m²Construidos
1.282 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 30.680.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.880.072.000

≈ US$ 475.808

Rango estimadoGs. 2429,7 M–Gs. 3808,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A solo 2 cuadras de Av. Mariscal López y 2 cuadras de Av. José de San Martín. Precio: USD 850.000 Terreno: 1.282 m² Construcción: 500 m² Propiedad en esquina con gran potencial, ideal para residencia familiar o desarrollo de proyecto inmobiliario por su ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Sala principal y comedor social Estar y comedor diario Cocina con muebles Achon Oficina en planta baja con baño Baño social Área de servicios con acceso independiente desde la calle Quincho con parrilla y tatakua Piscina Canchita multiuso Amplio patio Garage con portón eléctrico para 3 vehículos techados Estacionamiento adicional para varios vehículos (hasta 11 espacios en total) PLANTA ALTA 4 habitaciones (2 en suite y 2 con baño compartido) Vestidor Baños con hidromasaje Estar íntimo Terraza con conexión a las habitaciones Extras Sistema de alarma y monitoreo Protek Ubicación estratégica en esquina, zona de alta conectividad

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.282 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
10
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Dirección
Del Maestro 1789
Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 4.815/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
Capital invertido
US$ 892,5 k
Alquiler efectivo
US$ 4,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 49,3 kAño 2: US$ 142,4 kAño 3: US$ 237 kAño 4: US$ 333 kAño 5: US$ 430,5 kAño 6: US$ 529,7 kAño 7: US$ 630,5 kAño 8: US$ 733 kAño 9: US$ 837,3 kAño 10: US$ 943,5 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 884 kUS$ 57,8 k—US$ 884 kUS$ 49,3 k
2US$ 919,4 kUS$ 115,6 k—US$ 919,4 kUS$ 142,4 k
3US$ 956,1 kUS$ 173,3 k—US$ 956,1 kUS$ 237 k
4US$ 994,4 kUS$ 231,1 k—US$ 994,4 kUS$ 333 k
5US$ 1 MUS$ 288,9 k—US$ 1 MUS$ 430,5 k
6US$ 1,1 MUS$ 346,7 k—US$ 1,1 MUS$ 529,7 k
7US$ 1,1 MUS$ 404,4 k—US$ 1,1 MUS$ 630,5 k
8US$ 1,2 MUS$ 462,2 k—US$ 1,2 MUS$ 733 k
9US$ 1,2 MUS$ 520 k—US$ 1,2 MUS$ 837,3 k
10US$ 1,3 MUS$ 577,8 k—US$ 1,3 MUS$ 943,5 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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