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VentaDepósito

Depósito-Venta-PY Asunción Vista Alegre

Asunción Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

28% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.185.381.000

≈ US$ 195.833

Rango estimadoGs. 975 MGs. 1353,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio deposito en barrio VIsta Alegre, a 19 cuadras del Mercado 4 y a 2 cuadras de Eusebio Ayala. Ubicado en la calle Cairos entre Av. Brugo Guggiari y Amancio Gonzales! Terreno de 420m² con un total de 590 m² área construida. La propiedad cuenta con dos plantas que ofrecen una distribución versátil para adecuarse a diversas necesidades comerciales. La planta baja y el primer piso están diseñados para facilitar el almacenamiento y la gestión de inventarios, con un amplio espacio de maniobra en un lote de 420m², con dimensiones de 15x28m. ¡Con características que permiten su uso como Oficina y su ubicación privilegiada, este es una opción ideal para negocios de todo tipo! Este depósito se distingue por un generoso espacio interior, su accesibilidad, su capacidad de recibir y almacenar enormes cantidades de material y la garantía de negocios exitosos y duraderos a su alrededor en una zona cercana al mercado 4. No pierdas esta oportunidad única de adquirir un depósito de alto valor en una de las zonas comerciales de más alto crecimiento y durabilidad en el mercado. ¡Contáctanos ahora para más detalles! Spacious warehouse in the Vista Alegre neighborhood, located just 19 blocks from Mercado 4 and only 2 blocks from Eusebio Ayala Avenue. Situated on Cairos Street, between Av. Brugo Guggiari and Amancio Gonzales! 420 m² lot with a total of 590 m² of built area. The property features two floors offering a versatile layout adaptable to a wide range of commercial needs. The ground floor and first floor are designed to facilitate storage and inventory management, with ample maneuvering space on a 420 m² lot measuring 15 x 28 meters. With features that allow it to be used as an office and a prime location, this property is an ideal option for businesses of all kinds. This warehouse stands out for its generous interior space, accessibility, capacity to receive and store large volumes of materials, and the guarantee of successful and long-lasting businesses surrounding it, in an area close to Mercado 4. Do not miss this unique opportunity to acquire a high-value warehouse in one of the fastest-growing and most durable commercial zones in the market. COD 1469

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Asunción Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,6 MAño 2: Gs. 239,3 MAño 3: Gs. 400,6 MAño 4: Gs. 564,4 MAño 5: Gs. 731 MAño 6: Gs. 900,4 MAño 7: Gs. 1072,7 MAño 8: Gs. 1248,2 MAño 9: Gs. 1426,8 MAño 10: Gs. 1608,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 95,8 MGs. 1573,8 MGs. 80,6 M
2Gs. 1636,7 MGs. 191,5 MGs. 1636,7 MGs. 239,3 M
3Gs. 1702,2 MGs. 287,3 MGs. 1702,2 MGs. 400,6 M
4Gs. 1770,3 MGs. 383 MGs. 1770,3 MGs. 564,4 M
5Gs. 1841,1 MGs. 478,8 MGs. 1841,1 MGs. 731 M
6Gs. 1914,7 MGs. 574,6 MGs. 1914,7 MGs. 900,4 M
7Gs. 1991,3 MGs. 670,3 MGs. 1991,3 MGs. 1072,7 M
8Gs. 2071 MGs. 766,1 MGs. 2071 MGs. 1248,2 M
9Gs. 2153,8 MGs. 861,8 MGs. 2153,8 MGs. 1426,8 M
10Gs. 2240 MGs. 957,6 MGs. 2240 MGs. 1608,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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