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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO HIPÓDROMO

Barrio Hipódromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.400.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 231,3 k

2Dormitorios
2Baños
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.493.000

≈ US$ 304.063

Rango estimadoGs. 1504,8 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO HIPÓDROMO, A PASOS DE AV. RCA. ARGENTINA Lapacho e Indio Francisco 📍 https://maps.app.goo.gl/1iwa26tofWfGYQU47 Vendo casa en excelente ubicación a pasos de Av Rca. Argentina, 2 cuadras de A Eusebio Ayala. Medidas: 📐 Frente = 10 m 📐 Fondo = 35 m Superficie de terreno 350 m2 Superficie edificada 150 m2 La casa cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, 2 salas de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. star, comedor, cocina amoblada, Quincho, amplio patio, estacionamiento para 4 vehículos. 📲 Contactame y agendá tu visita!!! 🌐 ID 38053

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Hipódromo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.592.767/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,1 MAño 2: Gs. 298,5 MAño 3: Gs. 486,1 MAño 4: Gs. 676,3 MAño 5: Gs. 868,9 MAño 6: Gs. 1064,1 MAño 7: Gs. 1262,1 MAño 8: Gs. 1462,9 MAño 9: Gs. 1666,7 MAño 10: Gs. 1873,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 127,1 M—Gs. 1456 MGs. 113,1 M
2Gs. 1514,2 MGs. 254,2 M—Gs. 1514,2 MGs. 298,5 M
3Gs. 1574,8 MGs. 381,3 M—Gs. 1574,8 MGs. 486,1 M
4Gs. 1637,8 MGs. 508,5 M—Gs. 1637,8 MGs. 676,3 M
5Gs. 1703,3 MGs. 635,6 M—Gs. 1703,3 MGs. 868,9 M
6Gs. 1771,4 MGs. 762,7 M—Gs. 1771,4 MGs. 1064,1 M
7Gs. 1842,3 MGs. 889,8 M—Gs. 1842,3 MGs. 1262,1 M
8Gs. 1916 MGs. 1016,9 M—Gs. 1916 MGs. 1462,9 M
9Gs. 1992,6 MGs. 1144 M—Gs. 1992,6 MGs. 1666,7 M
10Gs. 2072,3 MGs. 1271,1 M—Gs. 2072,3 MGs. 1873,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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