ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Oportunidad de inversión Bo. Tacumbu, a pasos de la Avda. Colón

Tacumbú, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 66,1 k

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
200 m²Construidos
202 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión 📌 Bo. Tacumbu, a pasos de la Avda. Colón📍 Casa a remodelar o demoler La misma cuenta con las siguientes características: Planta baja: Amplia sala 2 habitaciones (una con baño) Cocina Patio trasero 2 Baños Planta alta: 3 habitaciones No cuenta con estructura de estacionamiento pero hay lugar para 2 vehículos. Observaciones Es una construcción antigua pero habitable. Actualmente se encuentra alquilada la planta alta. Apta para crédito bancario. Inversión: Gs. 400.000.000 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mwNQPzCGWymaAYiS7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
202 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Dirección
18 proyectadas - Colon - Tacumbú, Asunción, Paraguay
Barrio
Tacumbú
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.867.807/mes
ROI16,8%
Cap rate17,6%
Rent. bruta18,5%
Rent. neta16,8%
Recupero6 años
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,4 MAño 2: Gs. 153,5 MAño 3: Gs. 241,2 MAño 4: Gs. 329,6 MAño 5: Gs. 418,7 MAño 6: Gs. 508,6 MAño 7: Gs. 599,3 MAño 8: Gs. 690,7 MAño 9: Gs. 783 MAño 10: Gs. 876,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 70,4 M—Gs. 416 MGs. 66,4 M
2Gs. 432,6 MGs. 140,8 M—Gs. 432,6 MGs. 153,5 M
3Gs. 449,9 MGs. 211,2 M—Gs. 449,9 MGs. 241,2 M
4Gs. 467,9 MGs. 281,7 M—Gs. 467,9 MGs. 329,6 M
5Gs. 486,7 MGs. 352,1 M—Gs. 486,7 MGs. 418,7 M
6Gs. 506,1 MGs. 422,5 M—Gs. 506,1 MGs. 508,6 M
7Gs. 526,4 MGs. 492,9 M—Gs. 526,4 MGs. 599,3 M
8Gs. 547,4 MGs. 563,3 M—Gs. 547,4 MGs. 690,7 M
9Gs. 569,3 MGs. 633,7 M—Gs. 569,3 MGs. 783 M
10Gs. 592,1 MGs. 704,1 M—Gs. 592,1 MGs. 876,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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