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VentaCasa

VENDO CASA PARA OFICINA SOBRE SANTISIMA TRINIDAD

Salvador del Mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

60% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 700.000

662 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 21.355.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.655.176.000

≈ US$ 438.654

Rango estimadoGs. 1425,9 M–Gs. 4527,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Santísima Trinidad: terreno premium sobre avenida. Ubicada sobre la Avda. Santísima Trinidad, una de las arterias principales y de mayor desarrollo de Asunción, esta propiedad de 660 m² (14,7 × 45 m) representa una oportunidad estratégica para desarrolladores de proyectos de alto nivel. Zonificación: habilitada para la creación de proyectos verticales de alto estándar, combinando residencias de lujo, espacios comerciales selectos y desarrollos corporativos de excelencia. Frente amplio: 14,7 metros lineales sobre avenida principal, que garantizan visibilidad y accesibilidad. Ubicación estratégica: situada en un sector de alta densidad y crecimiento, rodeado de colegios, centros comerciales, universidades y el nuevo eje corporativo. Potencial: alta valorización al encontrarse en una de las avenidas más transitadas y demandadas para desarrollos verticales.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
662 m²

Costos

Precio
US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio
Salvador del Mundo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.287.250/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
Capital invertido
Gs. 4449 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 201,1 MAño 2: Gs. 620,8 MAño 3: Gs. 1047,5 MAño 4: Gs. 1481,6 MAño 5: Gs. 1923,4 MAño 6: Gs. 2373 MAño 7: Gs. 2830,9 MAño 8: Gs. 3297,4 MAño 9: Gs. 3772,8 MAño 10: Gs. 4257,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4406,6 MGs. 243,4 M—Gs. 4406,6 MGs. 201,1 M
2Gs. 4582,9 MGs. 486,9 M—Gs. 4582,9 MGs. 620,8 M
3Gs. 4766,2 MGs. 730,3 M—Gs. 4766,2 MGs. 1047,5 M
4Gs. 4956,8 MGs. 973,8 M—Gs. 4956,8 MGs. 1481,6 M
5Gs. 5155,1 MGs. 1217,2 M—Gs. 5155,1 MGs. 1923,4 M
6Gs. 5361,3 MGs. 1460,7 M—Gs. 5361,3 MGs. 2373 M
7Gs. 5575,7 MGs. 1704,1 M—Gs. 5575,7 MGs. 2830,9 M
8Gs. 5798,8 MGs. 1947,6 M—Gs. 5798,8 MGs. 3297,4 M
9Gs. 6030,7 MGs. 2191 M—Gs. 6030,7 MGs. 3772,8 M
10Gs. 6272 MGs. 2434,5 M—Gs. 6272 MGs. 4257,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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