ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

OPORTUNIDAD VENTA HERMOSA PROPIEDAD ZONA COLEGIO INTERNACIONAL!!!

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

35% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios

700 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,6% anual

Alquiler estimadoGs. 22.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.497.016.000

≈ US$ 412.525

Rango estimadoGs. 1508,9 M–Gs. 4104,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. OPORTUNIDAD!! HERMOSA PROPIEDAD ZONA COLEGIO INTERNACIONAL, LAS TERESAS!! Sobre 25 de Mayo casi Gral. Aquino, a una cuadra de la plaza Batallón 40 a 2 cuadras de la Avenida Mariscal López. Propiedad con Casa a Demoler o Refaccionar, ideal para vivienda familiar, desarrollo de Dúplex o Departamentos, para clínica médica, escribanía, estudio jurídico. Cercanía de los colegios, Internacional, San José, Las Teresas, Universidades, Supermercados, Sanatorios, Itaipu, Yacyreta. Embajada de Brasil. Cerca de todo. Es uno de los últimos terrenos con esas dimensiones de Superficie 700 m2. 22 mts de frente x 32 mts de fondo La casa en sí tiene 3 habitaciones con sus baños, un altillo que puede ser otra habitación poniéndole un baño, sala amplia, cocina amplia, la cochera para tres vehículos uno detrás del otro. Patio trasero con piscina y quincho a refaccionar. Precio U$D 270.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 700 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 21.468.100/mes

ROI15%

Cap rate15,8%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 257,6 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 241,3 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 515,2 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 566,9 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 772,9 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 895,2 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 1030,5 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 1226,4 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 1288,1 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 1560,4 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 1545,7 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1897,6 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 1803,3 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 2237,9 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 2060,9 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 2581,6 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 2318,6 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 2928,7 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 2576,2 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 3279,3 M