ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

VENDO TERRENO PORTUARIO INDUSTRIAL SOBRE EL RIO PARAGUAY EN VILLETA

Villeta, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 13.921.923.000

129% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 2.300.000

6.358 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 957 k/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 6.087.301.000

≈ US$ 1.005.665

Rango estimadoGs. 3823,8 M–Gs. 9622,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! VENDO TERRENO PORTUARIO INDUSTRIAL SOBRE EL RIO PARAGUAY EN VILLETA Superficie total: 2 has, 6358 m2. 102,32 metros a orillas del Río Paraguay. Ubicación: zona Puerto Guyrati. Esta propiedad se destaca por su ubicación estratégica a orillas del Rio Paraguay, zona industrial y portuaria, debido a la profundidad de la costa, y favorable en épocas de estiaje (baja del río) y con salida rápida vía terrestre, 14 km de asfalto y 2 km de camino terraplén enripiado a 16 km del centro de Villeta y 50 km de Asunción. 102,32 metros de costa sobre el Río Paraguay, con 7 KM del Puerto de Villeta, 2 Km río abajo de Ita Piru, esta propiedad tiene la ventaja de estar antes del cruce de Ita Piru, considerando que este cruce es conocido por la dificultad de pase en épocas de estiaje. Propiedad favorable para la construcción de Puerto, eficiencia en las operaciones, mayor acceso y rápida salida antes de llegar al Puerto de Villeta. Título e impuesto en regla para transferir. Inversión: USD. 2.300.000 ID: 40978

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 6.358 m²

Costos

Precio: US$ 2.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.921.923.000

Ubicación

Barrio: Villeta
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 14,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,5 mil M	Gs. -139,2 M
2	Gs. 15,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 439,9 M
3	Gs. 15,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 1042,3 M
4	Gs. 16,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 1668,7 M
5	Gs. 16,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,9 mil M	Gs. 2320,1 M
6	Gs. 17,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,6 mil M	Gs. 2997,7 M
7	Gs. 18,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,3 mil M	Gs. 3702,3 M
8	Gs. 19,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 4435,1 M
9	Gs. 19,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,8 mil M	Gs. 5197,2 M
10	Gs. 20,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,6 mil M	Gs. 5989,8 M