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VentaCasa

US$ 490.000 RESIDENCIA EXCLUSIVA - ESTILO MINIMALISTA EN EL CONDOMINIO SURUBII (EN POZO)

Surubi i, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

34% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 490.000

4Dormitorios

420 m²Construidos

1.430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 13.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.208.592.000

≈ US$ 364.875

Rango estimadoGs. 1596,8 M–Gs. 2943,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com US$ 490.000 RESIDENCIA EXCLUSIVA - ESTILO MINIMALISTA EN EL CONDOMINIO SURUBII (EN POZO) RESIDENCIA DE CATEGORIA CON 4 DORMITORIOS EN SUITE EN CONSTRUCCION, EN EL CONDOMINIO SURUBI’I, CON AMPLIO TERRENO DE 1.430m2, construcción 420 m2. Seguridad las 24Hs, viva tranquilo, en hermoso entorno seguro, familiar y con buenos vecinos, a pasos del Club Centenario con canchas de Golf, náutico etc. Ubicación: En zona alta, a solo 2 cuadras y media de la doble avenida principal, sobre la calle camino del golf. Privacidad, comodidad, buen entorno familiar y excelente conectividad. Características destacadas -Diseño moderno y funcional en una sola planta con grandes ventanales con iluminación natural. -4 grandes dormitorios, todos en suite con placares y walking closet en el principal. -Baño social + área de servicio completa (dormitorio + baño) y Lavadero independiente. -Living-estar en una amplia sala -Quincho integrado con parrilla de acero inoxidable -Piscina con amplio deck. Aires acondicionados split en todos los ambientes (hasta en la cocina.) -Generador diésel con tablero automático (autonomía aprox. 8-10 hs incluido en el precio). -Garage para 6 autos (3 de ellos techados). USD. 490.000 POZO ENTREGA DEL 40% Y EL SALDO EN 6 PAGOS MENSUALES IGUALES, TODO BAJO UN CRONOGRAMA DE OBRA. ENTREGA SEPTIEMBRE 2026 PRECIO DE VENTA YA TERMINADA USD 550.000 ID: 46835 - URIBANIZACION SURUBII Mariano Roque Alonso US$ 490.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.430 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio: Surubi i
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.505.800/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3084,6 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 3084,6 M	Gs. 120,4 M
2	Gs. 3208 M	Gs. 300,1 M	—	Gs. 3208 M	Gs. 393,9 M
3	Gs. 3336,3 M	Gs. 450,2 M	—	Gs. 3336,3 M	Gs. 672,3 M
4	Gs. 3469,8 M	Gs. 600,3 M	—	Gs. 3469,8 M	Gs. 955,8 M
5	Gs. 3608,6 M	Gs. 750,3 M	—	Gs. 3608,6 M	Gs. 1244,6 M
6	Gs. 3752,9 M	Gs. 900,4 M	—	Gs. 3752,9 M	Gs. 1539 M
7	Gs. 3903 M	Gs. 1050,5 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 1839,2 M
8	Gs. 4059,1 M	Gs. 1200,6 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 2145,4 M
9	Gs. 4221,5 M	Gs. 1350,6 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 2457,9 M
10	Gs. 4390,4 M	Gs. 1500,7 M	—	Gs. 4390,4 M	Gs. 2776,8 M