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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.486.358.000
5% sobre la medianaGs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 250.000
Casa ubicada en un callejón (cul de sac) sobre la calle Profesor Ramírez casi Juan de Salazar, a una cuadra de la Avda. Perú y a 3 cuadras de la calle Washington, en el corazón comercial del barrio Las Mercedes. Descripción: 2 dormitorios, uno en suite, 3 baños total, estacionamiento para 4 autos, area de servicio con habitación, baño y lavadero, quincho con parrilla, amplio patio arbolado. Dimensiones del terreno: 386,77 m2 Construcción: 194 m2 Frente: 15,22 mts. Lado: 29,89 mts. Ideal para una oficina o para inversionistas que están buscando un lugar único en el barrio más tradicional de Asunción con la seguridad que implica estar en un cul de sac donde la ubicación de por si te dá la ventaja ante las otras ubicaciones. Zona de Regulación: AR3B Área Residencial de Alta Densidad Sector B - (AR3-B) Coeficiente de edificabilidad: 5,25 Área de edificabilidad: Superficie del terreno x coeficiente de edificabilidad (386,77 x 5,25 = 2.030,54 m2) Altura máxima: 21 metros.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 237.111
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
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Las Mercedes, Asunción
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