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EN VENTA AMPLIA Y COMODA… · 288 m² · US$ 650.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 23%

Precio estimado (288 m²)

≈ Gs. 890,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,1 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 153 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.839.750/mes

ROI2,6%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero38,2 años

Capital invertido: Gs. 4051,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 2,9%zona: 23%−20,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+333,2%
Alquiler: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 17,1 M−45,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 67,5 M
ValorGs. 4012,7 M
PatrimonioGs. 4012,7 M
Flujo acum.Gs. 106,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 334,1 M
ValorGs. 4173,2 M
PatrimonioGs. 4173,2 M
Flujo acum.Gs. 212,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 607,1 M
ValorGs. 4340,1 M
PatrimonioGs. 4340,1 M
Flujo acum.Gs. 318,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 886,8 M
ValorGs. 4513,7 M
PatrimonioGs. 4513,7 M
Flujo acum.Gs. 424,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1173,4 M
ValorGs. 4694,3 M
PatrimonioGs. 4694,3 M
Flujo acum.Gs. 530,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1467,2 M
ValorGs. 4882 M
PatrimonioGs. 4882 M
Flujo acum.Gs. 636,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1768,6 M
ValorGs. 5077,3 M
PatrimonioGs. 5077,3 M
Flujo acum.Gs. 742,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2077,8 M
ValorGs. 5280,4 M
PatrimonioGs. 5280,4 M
Flujo acum.Gs. 848,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2395,1 M
ValorGs. 5491,6 M
PatrimonioGs. 5491,6 M
Flujo acum.Gs. 954,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 2720,8 M
ValorGs. 5711,3 M
PatrimonioGs. 5711,3 M
Flujo acum.Gs. 1060,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4012,7 M	Gs. 106,1 M	—	Gs. 4012,7 M	Gs. 67,5 M
2	Gs. 4173,2 M	Gs. 212,2 M	—	Gs. 4173,2 M	Gs. 334,1 M
3	Gs. 4340,1 M	Gs. 318,2 M	—	Gs. 4340,1 M	Gs. 607,1 M
4	Gs. 4513,7 M	Gs. 424,3 M	—	Gs. 4513,7 M	Gs. 886,8 M
5	Gs. 4694,3 M	Gs. 530,4 M	—	Gs. 4694,3 M	Gs. 1173,4 M
6	Gs. 4882 M	Gs. 636,5 M	—	Gs. 4882 M	Gs. 1467,2 M
7	Gs. 5077,3 M	Gs. 742,5 M	—	Gs. 5077,3 M	Gs. 1768,6 M
8	Gs. 5280,4 M	Gs. 848,6 M	—	Gs. 5280,4 M	Gs. 2077,8 M
9	Gs. 5491,6 M	Gs. 954,7 M	—	Gs. 5491,6 M	Gs. 2395,1 M
10	Gs. 5711,3 M	Gs. 1060,8 M	—	Gs. 5711,3 M	Gs. 2720,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3086,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 23 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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