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Local comercial en venta… · 1.338 m² · US$ 12.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (1.338 m²)

≈ Gs. 5746,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 47,5 M/mes

Basado en 2.208 anuncios de venta y 1.034 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 35.654.450/mes

ROI570,4%

Cap rate598,9%

Rent. bruta630,4%

Rent. neta570,4%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 75 M
Alquiler efectivo: Gs. 35,7 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 630,4%zona: 9,9%+620,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 53 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−98,8%
Alquiler: ≈ Gs. 37,5 Mzona: ≈ Gs. 47,5 M−20,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 74,3 M	Gs. 427,9 M	—	Gs. 74,3 M	Gs. 427,1 M
2	Gs. 77,3 M	Gs. 855,7 M	—	Gs. 77,3 M	Gs. 858 M
3	Gs. 80,4 M	Gs. 1283,6 M	—	Gs. 80,4 M	Gs. 1288,9 M
4	Gs. 83,6 M	Gs. 1711,4 M	—	Gs. 83,6 M	Gs. 1720 M
5	Gs. 86,9 M	Gs. 2139,3 M	—	Gs. 86,9 M	Gs. 2151,2 M
6	Gs. 90,4 M	Gs. 2567,1 M	—	Gs. 90,4 M	Gs. 2582,5 M
7	Gs. 94 M	Gs. 2995 M	—	Gs. 94 M	Gs. 3014 M
8	Gs. 97,8 M	Gs. 3422,8 M	—	Gs. 97,8 M	Gs. 3445,6 M
9	Gs. 101,7 M	Gs. 3850,7 M	—	Gs. 101,7 M	Gs. 3877,3 M
10	Gs. 105,7 M	Gs. 4278,5 M	—	Gs. 105,7 M	Gs. 4309,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 57,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 426,1 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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