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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay

Surubi, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 10,2 M/m²≈ US$ 89,2 k

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²
Mediana zonaGs. 8,3 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.452.000/mes

Valor recomendado

Gs. 440.737.000

≈ US$ 72.813

Rango estimadoGs. 396,8 MGs. 536 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN ALTAMIRA SURUBI I EN ALQUILER Departamento de un dormitorio confortable, acogedor, buena iluminación natural. Dimensiones: 53 m2 Ubicado en el prestigioso barrio Surubi'i ciudad de Mariano Roque Alonso. Te ofrece un estilo de vida lleno de confort y seguridad. Perfecto para quienes buscan un hogar moderno y funcional. Debido a la excelente ubicación, tenes a tu alcance: - Supermercado Fortis - Biggie - Shopping Mariano - Club Centenario - Aeropuerto Silvio Pettirossi - St. Annes School - Trinity School CARACTERISTICAS Y DISTRIBUCION 🛌 1 dormitorio en suite - Placard de La Bella Cucina - Baño con espejo y mampara 🛋Sala comedor con amplio balcón 🥗Cocina integrada equipada con anafe, horno eléctrico y extractor. 🧺Lavadero 👓Balcón con una vista única 📐53 m2 propios 🚗1 cochera 🔥 AMENITIES INCREIBLES Vas a disfrutar de increíbles amenities de máxima calidad y áreas comunes totalmente equipadas ✅ Piscina de adultos ✅ Piscina infantil ✅ Parque infantil ✅Kids com. El Clasificado en Paraguay room ✅ Quinchos con parrilla ✅ Gimnasio equipado ✅ Sala de juego ✅ Salón de eventos en PB y Piso 1 ✅ Todos los ambientes son climatizados ✅ Cancha de tennis, futbol, padel y multiuso ✅ Sistema de prevención de incendios ✅ Seguridad 24 horas y control de acceso ✅Mini super ✅Pet zone ✅Ascensores de última tecnología ✅Circuito cerrado con cámaras de seguridad ✅Generador para áreas comunes ✅Senderos de caminata ✅Plaza con áreas verdes ✅Sala de masajes https://maps.app.goo.gl/RSQLddjsceuuaSZJ7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
53 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio
Surubi
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.279.375/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
Capital invertido
Gs. 567 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34 MAño 2: Gs. 95,8 MAño 3: Gs. 158,5 MAño 4: Gs. 222,1 MAño 5: Gs. 286,8 MAño 6: Gs. 352,4 MAño 7: Gs. 419,1 MAño 8: Gs. 486,8 MAño 9: Gs. 555,8 MAño 10: Gs. 625,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 561,6 MGs. 39,4 MGs. 561,6 MGs. 34 M
2Gs. 584,1 MGs. 78,7 MGs. 584,1 MGs. 95,8 M
3Gs. 607,4 MGs. 118,1 MGs. 607,4 MGs. 158,5 M
4Gs. 631,7 MGs. 157,4 MGs. 631,7 MGs. 222,1 M
5Gs. 657 MGs. 196,8 MGs. 657 MGs. 286,8 M
6Gs. 683,3 MGs. 236,1 MGs. 683,3 MGs. 352,4 M
7Gs. 710,6 MGs. 275,5 MGs. 710,6 MGs. 419,1 M
8Gs. 739 MGs. 314,8 MGs. 739 MGs. 486,8 M
9Gs. 768,6 MGs. 354,2 MGs. 768,6 MGs. 555,8 M
10Gs. 799,3 MGs. 393,5 MGs. 799,3 MGs. 625,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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