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. Ubicación Estratégica con Vocación Turística en el Corazón de Caacupé. Ubicado estratégicamente a metros de la emblemática Capilla San Cayetano, en la pintoresca y altamente concurrida ciudad de Caacupé, Departamento de Cordillera, este imponente macizo territorial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su entorno natural exuberante, aire puro y un gran atractivo paisajístico, esta propiedad se inserta en el epicentro del turismo religioso y de desconexión de Paraguay. Su posicionamiento de vanguardia rural con accesibilidad fluida asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para inversores institucionales o desarrolladores de hospitalidad que buscan capturar el constante flujo de miles de visitantes anuales que recibe la villa serrana, garantizando una ocupación sostenida tanto en temporadas altas como fines de semana.. Morfología Territorial Simétrica de Gran Porte para Proyectos Modulares. Con una inversión de ***PYG bajo la modalidad de precio negociable, esta selecta parcela ofrece una superficie total de terreno y área de desarrollo recreativo de 3.600 m2 de suelo regular y firme. El activo posee una morfología técnica excepcional con dimensiones de mensura perfectamente cuadradas y equivalentes a 60 metros de frente lineal sobre vía pública por 60 metros de fondo lateral. Esta regularidad geométrica es altamente valorada en el diseño arquitectónico de complejos hoteleros y de ocio, ya que permite optimizar la distribución de múltiples módulos independientes sin desperdiciar áreas de suelo. Disponemos de los registros visuales profesionales del entorno natural, garantizando una adquisición patrimonial segura.. Características Técnicas de la Propiedad: . Ubicación: Entorno de la Capilla San Cayetano, Caacupé, Departamento de Cordillera (Zona de alto perfil turístico y residencial de recreo). Superficie Territorial Completa: 3.600 m2 de área total superficial de terreno continuo y aprovechable. Morfología del Lote: Dimensiones técnicas de mensura simétricas y regulares de 60 metros de frente por 60 metros de fondo (Geometría cuadrada perfecta). Aptitud de Suelo: Totalmente óptimo para la implantación de complejos de cabañas boutique, casas quintas de gran envergadura o eco-lodges de diseño. Infraestructura de Entorno: Emplazado en una zona tranquila de rápida conexión con las rutas principales del departamento, facilitando el acceso a servicios básicos. Potencial de Negocio: Estructura espacial ideal para proyectos de renta temporal bajo plataformas digitales como Airbnb o desarrollos de turismo de fin de semana. Inversión Inmobiliaria: ***PYG (Precio abierto a negociación directa con un excelente ratio de costo por metro cuadrado para el mercado cordillerano). . Ventajas Estratégicas del Inmueble: . Ubicación Estratégica Transitable y Mercado Turístico Consolidado: Caacupé es el destino de escapadas y turismo receptivo por excelencia en Paraguay, atrayendo de manera masiva a visitantes nacionales e internacionales durante todo el año. Su localización privilegiada permite a los huéspedes o usuarios finales desconectar por completo del ruido urbano de la capital, logrando desplazamientos rápidos hacia los principales puntos históricos y naturales de la ciudad con traslados mínimos y máxima fluidez vial. Morfología Cuadrada Perfecta (60x60 metros): La proporción simétrica del lote representa una ventaja técnica crítica de diseño. Otorga a los ingenieros y proyectistas total libertad para zonificar el terreno, permitiendo ubicar un área central de estacionamiento y recepción, y distribuir perimetralmente entre 6 y 10 cabañas independientes con total privacidad visual, amplios jardines y piscinas compartidas. Modelo de Negocio Altamente Rentable en Plataformas Digitales: El desarrollo de un proyecto inmobiliario enfocado en rentas temporarias de corta estadía (Airbnb / Booking) en esta zona garantiza un retorno neto sobre la inversión muy superior al de los alquileres convencionales, impulsado por la creciente tendencia del turismo de bienestar y micro-escapadas de la población de Central. Escala de Gran Porte para Resguardo de Valor Patrimonial: Un terreno de más de tres mil metros cuadrados en un polo de desarrollo turístico consolidado actúa como un activo anticíclico que protege el capital contra la inflación. La escasez de macizos de estas dimensiones y topografía regular en Caacupé asegura una plusvalía acelerada a mediano plazo. Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad en perfecto orden legal listos para transferencia inmediata ante escribano público, planos de mensura aprobados y obligaciones impositivas al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida y transparente. . . BR143063233-9