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VentaCasa

hermosa casa venta en san lorenzo

San Lorenzo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

40% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios
770 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18% anual
Alquiler estimadoGs. 24.531.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.746.717.000

≈ US$ 453.777

Rango estimadoGs. 1659,8 M–Gs. 4698,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE 4 DORM. Y PISCINA EN TERRENO DE 770 M2 📣𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟰 𝗗𝗢𝗥𝗠. (+ 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔) 𝗖𝗢𝗡 𝗣𝗜𝗦𝗖𝗜𝗡𝗔, 𝗕𝗼. 𝗦𝗔𝗡 𝗠𝗜𝗚𝗨𝗘𝗟 - 𝗦𝗔𝗡 𝗟𝗢𝗥𝗘𝗡𝗭𝗢📣 𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗖𝗢𝗡 𝗣𝗜𝗦𝗖𝗜𝗡𝗔 𝗘𝗡 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟳𝟳𝟬 𝗠𝟮 📍Ubicada en zona residencial y tranquila, 𝘴obre calle empedrada. Equidistante a 10 cuadras de las Avdas. Laguna Grande y Brítez Borges, a solo 100 metros de la Asfaltada Libertad que une ambas arterias. Estratégica ubicación con Rápido Acceso a Asunción, Fernando de la Mora, Luque y el Centro de San Lorenzo. ✅La propiedad es ideal para familias numerosas, los espacios son amplios e iluminados, techos altos y de buena calidad constructiva. 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗕𝗔𝗝𝗔 🛋️Lobby y estar social, 🍽️Comedor y cocina semi independientes, 🛋️Amplio e iluminado estar familiar, 🪵Chimenea, 🚽Baño social, 🍃Patio empastado, galería techada, quincho y parrilla, 🧺Área de servicio completa (lavandería, baño y dormitorio, depósito). 🚗Cochera para 3 vehículos. 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗔𝗟𝗧𝗔 🛏️1 Máster suite con vestidor, baño con jacuzzi y amplia terraza, 🛏️3 Dormitorios con placares. Todos con balcón, 🛏️ Sala de estudio, juegos, oficina, play room, 🛁Baño Familiar. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 768 m2 (24 x 32). 🏡𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 350 m2 aprox. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://goo.gl/maps/xo664ndFXXfrreuu8 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 270.000 USD. ☑Documentos listos para transferencia.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
770 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.304.450/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 263,3 MAño 2: Gs. 611 MAño 3: Gs. 961,3 MAño 4: Gs. 1314,5 MAño 5: Gs. 1670,6 MAño 6: Gs. 2029,8 MAño 7: Gs. 2392,2 MAño 8: Gs. 2757,9 MAño 9: Gs. 3127 MAño 10: Gs. 3499,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 279,7 M—Gs. 1699,7 MGs. 263,3 M
2Gs. 1767,7 MGs. 559,3 M—Gs. 1767,7 MGs. 611 M
3Gs. 1838,4 MGs. 839 M—Gs. 1838,4 MGs. 961,3 M
4Gs. 1911,9 MGs. 1118,6 M—Gs. 1911,9 MGs. 1314,5 M
5Gs. 1988,4 MGs. 1398,3 M—Gs. 1988,4 MGs. 1670,6 M
6Gs. 2067,9 MGs. 1677,9 M—Gs. 2067,9 MGs. 2029,8 M
7Gs. 2150,6 MGs. 1957,6 M—Gs. 2150,6 MGs. 2392,2 M
8Gs. 2236,7 MGs. 2237,2 M—Gs. 2236,7 MGs. 2757,9 M
9Gs. 2326,1 MGs. 2516,9 M—Gs. 2326,1 MGs. 3127 M
10Gs. 2419,2 MGs. 2796,5 M—Gs. 2419,2 MGs. 3499,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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