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VentaCasa

Vendo Casa Barrio Mburucuya

Mburukuja, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 280.000 Vendo Casa Barrio Mburucuya A media cuadra de Primer Presidente Pin colocado https://maps.app.goo.gl/qHr9nANzc6teezad7 Ubicación: Auditores de la guerra del Chaco 585 casi dr.Chirife Descripción Planta Baja: Frente garaje con porton eléctrico para 3 vehículos. Sala, estar diario con jardín interior, baño social. Habitacion tipo oficina, con baño privado, entrada independiente. Cocina,cocina comedor diario. Salón multiuso con blindex con vista al jardín y al quincho con puertas de vidrio corredizas. Galería con quincho y parrilla bajo techo.seguido de jardín y parralera con piso. Patio de servicio, con habitación y baño. PLANTA ALTA: 4 habitaciones, una en suite, matrimonial con balcón a la calle. Otro baño para las 3 habitaciones. Todas las habitaciones con placard y ventanas. Superficie: 12 x 30 mts2 Precio: 280.000 dolares ID: 41494

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Mburukuja
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,8 MAño 2: Gs. 315,1 MAño 3: Gs. 519,1 MAño 4: Gs. 726,1 MAño 5: Gs. 936,2 MAño 6: Gs. 1149,4 MAño 7: Gs. 1365,9 MAño 8: Gs. 1585,9 MAño 9: Gs. 1809,4 MAño 10: Gs. 2036,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 130,7 M—Gs. 1762,6 MGs. 113,8 M
2Gs. 1833,1 MGs. 261,5 M—Gs. 1833,1 MGs. 315,1 M
3Gs. 1906,5 MGs. 392,2 M—Gs. 1906,5 MGs. 519,1 M
4Gs. 1982,7 MGs. 523 M—Gs. 1982,7 MGs. 726,1 M
5Gs. 2062 MGs. 653,7 M—Gs. 2062 MGs. 936,2 M
6Gs. 2144,5 MGs. 784,5 M—Gs. 2144,5 MGs. 1149,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 915,2 M—Gs. 2230,3 MGs. 1365,9 M
8Gs. 2319,5 MGs. 1046 M—Gs. 2319,5 MGs. 1585,9 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1176,7 M—Gs. 2412,3 MGs. 1809,4 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1307,5 M—Gs. 2508,8 MGs. 2036,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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