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VentaOtro

VENDO EDIFICIO EN YCUA SATIA CORPORATIVO - RESIDENCIAL

Ycuá Satí, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

66% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 390.000

3Dormitorios

10Baños

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

66% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 15.971.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.425.890.000

≈ US$ 235.567

Rango estimadoGs. 1227,1 M–Gs. 1697,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad única La propiedad con un terreno de 387 m² (8,66 m de frente x 44,16 m de fondo) Superficie construida de 1.373 m² distribuidos en dos bloques funcionales e independientes: Bloque 1 Sector Corporativo (frontal): Desarrollado en dos niveles, diseñado especialmente para uso profesional o institucional. 18 ambientes cerrados adaptables para oficinas o consultorios. 10 baños privados distribuidos estratégicamente. Área de recepción y sala de espera. Sistema de alarma y seguridad. Climatización instalada en todos los espacios. Bloque 2 Sector Residencial (fondo del terreno): Construcción tipo vivienda de categoría con espacios amplios y funcionales. 3 dormitorios en suite. Cocina completamente amoblada con muebles de calidad. Comedor espacioso con buena ventilación e iluminación. Área de servicio independiente. Gimnasio. Quincho cerrado con parrilla y terraza ideal para reuniones. Además, la propiedad ofrece estacionamiento para más de 6 vehículos dentro del predio, lo que le otorga un plus fundamental para uso profesional o institucional. Por su ubicación privilegiada y su gran versatilidad de uso, esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresas, clínicas, centros de formación, estudios profesionales o desarrolladores que busquen adaptarla a un sistema de renta mixta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²
Dormitorios: 3
Baños: 10

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.172.450/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 158,5 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 364,1 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 438,7 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 546,2 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 722,9 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 728,3 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 1011,2 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 910,3 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 1303,8 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 1092,4 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 1600,7 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 1274,5 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 1902,3 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 1456,6 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 2208,6 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 1638,6 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 2519,9 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 1820,7 M	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 2836,4 M