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VentaTerreno

Terreno 4142m2 en J agusto saldivar sobre ruta 1

J Agusto Saldivar, Julián Augusto Saldívar

OportunidadNuevo

Gs. 890.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 214,9 k/m²≈ US$ 147 k

4.142 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 215 k/m²

Mediana zonaGs. 269 k/m²

20% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.113.863.000

≈ US$ 184.018

Rango estimadoGs. 1072,9 M–Gs. 1113,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta amplio terreno de 4.142 m2 en J. Augusto Saldivar sobre Ruta 1 (Ruta departamental D027) a 5min del centro de la ciudad. Superficie de terreno: 4.142 m2 - Frente Sobre RUTA 1: 38 m. - Contrafrente sobre calle empedrada: 25 m. - Costado este: 117 m. - Costado oeste: 118 m. Titulado listo a transferir Inversion: 890.000.000 Gs. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/7xWzereGhg1x4QHi9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.142 m²

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: J Agusto Saldivar
Ciudad: Julián Augusto Saldívar

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 0	—	Gs. 925,6 M	Gs. -8,9 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 0	—	Gs. 962,6 M	Gs. 28,1 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 66,6 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 106,7 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 148,3 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 191,6 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 236,7 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 0	—	Gs. 1218 M	Gs. 283,5 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 332,2 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 382,9 M