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HERMOSA RESIDENCIA DE 1580M2 EN… · US$ 1.100.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (1.010 m²)

≈ Gs. 11,5 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 90,2 M/mes

Basado en 1.043 anuncios de venta y 418 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 39.105.800/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 6876 M
Alquiler efectivo: Gs. 39,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 7,5%zona: 9,4%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−43,2%
Alquiler: ≈ Gs. 41,2 Mzona: ≈ Gs. 90,2 M−54,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6810,5 M	Gs. 469,3 M	—	Gs. 6810,5 M	Gs. 403,8 M
2	Gs. 7083 M	Gs. 938,5 M	—	Gs. 7083 M	Gs. 1145,5 M
3	Gs. 7366,3 M	Gs. 1407,8 M	—	Gs. 7366,3 M	Gs. 1898,1 M
4	Gs. 7660,9 M	Gs. 1877,1 M	—	Gs. 7660,9 M	Gs. 2662 M
5	Gs. 7967,4 M	Gs. 2346,3 M	—	Gs. 7967,4 M	Gs. 3437,7 M
6	Gs. 8286,1 M	Gs. 2815,6 M	—	Gs. 8286,1 M	Gs. 4225,7 M
7	Gs. 8617,5 M	Gs. 3284,9 M	—	Gs. 8617,5 M	Gs. 5026,4 M
8	Gs. 8962,2 M	Gs. 3754,2 M	—	Gs. 8962,2 M	Gs. 5840,3 M
9	Gs. 9320,7 M	Gs. 4223,4 M	—	Gs. 9320,7 M	Gs. 6668,1 M
10	Gs. 9693,5 M	Gs. 4692,7 M	—	Gs. 9693,5 M	Gs. 7510,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 5238,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 39,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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