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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.490.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 246,2 k

3Dormitorios
3Baños
693 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18% anual
Alquiler estimadoGs. 22.372.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.472.046.000

≈ US$ 408.399

Rango estimadoGs. 1493,8 M–Gs. 4063,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ID: 143068099-13 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²890 Sup. Lote:21x33 Sup. Lote (m²):690 Area de Construcción (m²)200 VENDO AMPLIA CASA EN SAN VICENTE 💰1.490.000.000GS Ubicación Ideal en el barrio San Vicente, Asuncion Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en la calle Zorrilla de San Martin c/ Tte. Alcorta. A 100 mts de la Av. Fernando de la Mora Características de esta Propiedad: 📐Dimensiones del lote: *Frente: 21 mts *Costado: 33mts Superficie total: 690m² 📐Área construida: 200m² *Sala estar *Cocina Comedor *3 habitaciones *1 baño social/ Clasipar.com anuncios clasificados gratis familiar *Quincho con parrilla climatizado con vista al patio *Amplio patio que rodea la propiedad. *Lavadero. *Habitación y baño de servicio. *Piscina con cascada. *Garaje para 2 vehículos. *Apto para crédito bancario. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/hqnuGShVeV2ct1Lj9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
693 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.490.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.253.328/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
Capital invertido
Gs. 1564,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 240,1 MAño 2: Gs. 557,2 MAño 3: Gs. 876,7 MAño 4: Gs. 1198,7 MAño 5: Gs. 1523,5 MAño 6: Gs. 1851,1 MAño 7: Gs. 2181,5 MAño 8: Gs. 2515 MAño 9: Gs. 2851,6 MAño 10: Gs. 3191,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1549,6 MGs. 255 M—Gs. 1549,6 MGs. 240,1 M
2Gs. 1611,6 MGs. 510,1 M—Gs. 1611,6 MGs. 557,2 M
3Gs. 1676 MGs. 765,1 M—Gs. 1676 MGs. 876,7 M
4Gs. 1743,1 MGs. 1020,2 M—Gs. 1743,1 MGs. 1198,7 M
5Gs. 1812,8 MGs. 1275,2 M—Gs. 1812,8 MGs. 1523,5 M
6Gs. 1885,3 MGs. 1530,2 M—Gs. 1885,3 MGs. 1851,1 M
7Gs. 1960,7 MGs. 1785,3 M—Gs. 1960,7 MGs. 2181,5 M
8Gs. 2039,2 MGs. 2040,3 M—Gs. 2039,2 MGs. 2515 M
9Gs. 2120,7 MGs. 2295,4 M—Gs. 2120,7 MGs. 2851,6 M
10Gs. 2205,6 MGs. 2550,4 M—Gs. 2205,6 MGs. 3191,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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